2017楼市：“稳”字当头城市分化格局将持续

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原题目：2017楼市：“稳”字当头 城市分化格式将连续

过去一年，房地产去库存政策获得积极成效，三四线城市库存压力获得必定减缓。但随着着三四线城市去库存的同时，是热点城市房地产市场的过热态势，房价和地价非理性上涨加重了市场及金融风险。

由此，中央经济工作会议指出，2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落。

地方两会纷纷落实中央精神

自中央经济工作会议确定2017年房地产市场基调后，从已召开的地方两会省市工作报告来看，坚持房地产市场的稳固被提到了史无前例的高度。

北京强调要“确保2017年房价环比不增长”，掌握住房的栖身属性，以树立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保证，以市场为主满足多条理需求。

上海强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增强房地产市场调控，严厉实施调控政策，增进房地产市场安稳健康发展。

作为房价“价值凹地”的重庆，在2016岁终迎来一波炒房团，甚至谣传说炒房团“打飞的”去重庆购房，随后重庆官方紧迫灭火，打击炒房团。2017年重庆市提出要“积极防备各类风险，果断遏制炒房举动”。

二线热点城市中，南京表示要“要加大房地产调控力度”，合肥明确将整体落实房地产市场调控“十条新政”，珠海强调“避免市场投契透支城市将来发展的美妙前景”。

能够看到，克制资产泡沫、发展租赁市场、合理增加土地供应等出目前多个城市政府工作报告傍边，2017年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投契，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，今年的地方“两会”持续强调市场的稳固，所以政接应当会释放略有从紧的信号，好比把控信贷资源和控制房价等。从这个角度来看，克制各类炒房需求，让住房回归栖身层面特别关键。

各大城市房价分化格式将连续

“2017年房地产市场分化的局势不会获得显著的转变，而供应缺口会进一步增加，不只仅是新增土地供应缺乏致使的新房将来的可售水平缺乏，更是指越是一线城市流畅效率越低的问题。”链家研究院院长杨现领表示。

确实，城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特点，这类高度分化的格式还将连续存在。而一线城市土地资源稀缺，新房市场的供应愈来愈小，需求转向二手房市场。北京2016年1-11月二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时期”。

交通银行首席经济学家连平表示，估计2017年房价仍然会坚持增长，涨幅放缓。被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但冬眠调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相比较平和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基础软弱、由资金炒作致使房价冲高的城市也许出现降价；经济欠发达、不接近核心城市圈亦无旅游养老等特点的三四线城市将面对一个迟缓的去库存过程。

亚豪机构市场总监郭毅相同表示，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性，供需抵触下，将来房价将出现高位维稳的趋向，而关于三四线城市而言，特别是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。（中国经济网记者 李方）