三大热点主导上半年中国楼市

    新华社上海７月１８日电题：三大热点主导上半年中国楼市

    新华社记者郑钧天

    １８日，国家统计局公布的“２０１６年６月份７０个大中城市住宅销售价钱更改情形”显示，尽管房价环比上涨城市个数连续削减，大大部分城市房价涨幅日趋收窄，但楼市依然坚持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存奏效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。

    房价普涨，部分二线城市涨幅甚至超一线城市

    国家统计局的数据显示，６月份７０个大中城市中，房价同比上涨的城市有５７个，占比超出八成。而在２０１５年１２月份，房价同比上涨的城市数目仅为２１个，占比３０％。如今领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以４７．４％和３３．７％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超出２９％，赶超北京和广州。另外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

    在环比涨幅方面，以上趋向更为显著。合肥、厦门和南京均以超出４％的涨幅整体反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

    数据还显示，今年上半年，全国房价整体出现普涨趋向，二三线城市房价同比平均涨幅连续扩展，部分二线城市涨幅已超出北京、广州等一线城市。

    据华夏地产统计，今年２月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；３月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后３个月，合肥、厦门和南京三城轮番领涨全国。

    仲量联行公布的《２０１６年第二季度上海房地产市场回想》指出，上半年二线城市涨幅超出一线城市的主要缘由是，一线城市因楼市政策收紧，销售面积基本呈“腰斩”。如上海４月住宅成交量对比３月份跌幅超出５０％；二季度新建商品住宅成交量环比降低２６％。北京连续３个月成交量下跌，６月份环比下跌了４３％。深圳５月份新商品住房成交同比下跌６３％，二手房环比下跌５６％，同比下跌７２％。

    中国社会科学院公布的《中国住房２０１６中期报告》显示，全国商品住宅平均销售价钱增幅今年３月份为最高。二季度开始，全国房价同比整体虽持续上涨，但涨势连续放缓。国家统计局城市司高等统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比平均涨幅持续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩展。

    地王频出，数目和频次屡创新高

    华夏地产研究院提供的数据显示，今年１月至６月，全国５０个主要城市诞生的“地王”多达２１９宗，土地出让金总额初次冲破万亿元，高达１０２４３亿元，远超去年同期的６９７３亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超出２００％。

    “地王”扎堆出现，数目和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

    据第一宁靖戴维斯《２０１６年第二季度上海市场回想》研报显示，上海二季度合计成交１２幅含住宅性质的土地，共约１２０万平方米可建面积。成交的宅地平均楼板价每平方米达２８７００元，环比涨幅达４８．４％。同时，宅地拍卖竞争激烈，成交宅地平均溢价率自今年一季度的９３．８％上升至二季度的１９４．４％。

    二线城市土地价钱及溢价率也显著昂首。如二线城市“四小龙”之一的合肥滨湖区地价高于周边房价约５０％。天津、郑州等地也在６月再次诞生单价地王。

    这在必定水平上体现出房企拿地的不睬性。华夏地产数据显示，今年上半年，标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升６８％和５２％。正荣集团总裁助理刘翔表示：“目前很难确定一幅地块的合理价钱是多少，只需有其他房企未来以更高的价钱在四周拿地，我们的拿地价钱就是合理的。”

    华夏地产首席分析师张大伟说，许多“地王”要想上市盈利，需求未来两年房价在如今基础上涨１００％甚至更多。所以，如今房企不睬性的抢地举动将给未来楼市发展带来风险。

    去库存初奏效，分化格式仍未产生本质性转变

    国家统计局数据显示，６月终，住宅待售面积对比去年事终削减１６５０万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去岁终水平以下；非重点城市的待售面积削减量也逐月增多。

    上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。１月至６月，住宅销售面积增速接近３０％，销售额增速更是超出４０％。在诸多城市商品房广泛销售情形优越的情形下，房地产去库存成效呈现。

    易居中国实施总裁丁祖昱以为，２０１６年６月终，超出八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市连续分化格式仍未产生本质性转变。南京、合肥市场的商品住宅存量缺乏３００万平方米，消化周期缺乏３个月；但沈阳、大连、烟台等城市尽管消化周期均有回落，但库存总量仍在高位，如沈阳和大连去化周期仍高达１９．５个月和２２．６个月，去库存压力依然很大。

    业内人士以为，下半年化解房地产库存、增进房地产连续健康发展的两个基本点不会摇动，特别是关于城市吸附力缺乏、人口净流出的三四线城市来讲，去库存压力仍悬而未决。

    丁祖昱以为，因为“去库存”还是下半年行业主旋律，大部分热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年持续坚持迅速上升难度较大，但因为地价迅速上升的支持，热点城市房价下行空间不大，盘整后徐行上升是未来趋向。三四线城市供求抵触仍较突出，年内房价较难步入下行轨道，但跌幅将进一步收窄。