楼市的风险到底在哪里？

有一个很有意思的调查，彭博对14位经济学家的调查结果显示，这些经济学家们认为中国今年将面对更大的泡沫风险，其中半数受访者认为房地产泡沫存在扩展的风险。

为何被各类政策已经压抑住的房地产市场，被认为在2017年还会有风险扩展的也许呢？这一点我们其实不认同。

有时候，一些区域性房地产市场也会出现一些异动，似乎添乱一样，给人一种感到，房地产的泡沫似乎还真的要分散，最近的事情就好比摩拳擦掌的重庆（楼盘）房地产市场。依照央视网的报道，不晓得怎样的，重庆房地产市场就忽然开始急速升温了，“有关山城房价要暴涨的各类消息频出。不知是无意还是有心，一些媒体也随着起哄，‘重庆房价5年内要翻一番’、‘北京（楼盘）客打飞机去重庆买房’等不知真假的新闻也炒得热闹。”

不顾这是一个如何产生的事件，个人感到最后翻不刮风波。资产价钱动摇最怕的是预期，假如各类传言炒热了预期，重庆楼市还真的有一番折腾了，然而这类预期会被很快打翻。

1月6日，重庆市领土房管局就有回应，称“近期重庆市商品住房市场整体安稳，同时将增强市场研判，及时公布市场信息，引导大众理性购房，做好政策储备，确珍重庆房地产市场安稳健康发展。”最重要的是，重庆方面出手很快也很重，表示“在土地供应方面，筹划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量同比增长将达141.1%。”

关于一线城市和强二线城市来讲，楼市真实的关键还是在供地上，政府舍得供地，自然就能够均衡需求，消除炒佃农的投契动机。只需政府了解供地的用处而且舍得供地，上头所谓经济学家调查预期的房地产泡沫的扩展就不会出现。

这一点其实各个地方政府心知肚明，好比这一轮楼市行情中领涨的深圳（楼盘）市就对2017年的形势看得很明白。深圳市市长许勤日前刚刚表示，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，保持“房子是用来住的”、“不是用来炒的”的定位。

去年12月，北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时也强调：以树立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究树立长效机制，果断克制投资投契举动，加大普互市品住房供应力度，确保来年房价环比不增长。所以，不管是北京还是深圳，加大住房供应力度都是筹划中的举动。

既然关于楼市而言，去年上涨过快的一线城市和强二线城市在2017年的泡沫问题其实不是一个问题，那么2017年楼市还会有怎样的风险呢？我认为假若有问题的话，最也许出现问题的还是在三四线城市身上。

在上一轮行情中，原来就是分化的泡沫，和许多人认为的楼市上涨是货币太多不一样，假如仅仅是货币太多的话，那么不顾是一线二线还是三四线城市的房子都涨，然而结果很明白，只有一线和强二线涨，三四线不涨甚至微跌。

在我们接触到的三四线城市的情形中，许多三四线城市的住户，在有了房子的情形下，他们的选择是卖掉三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最重视的不是房子，而且区域。缘由是一二线城市的房子，意味着更好的教育资源和更好的医疗资源，更重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不涨，这美满是一个循环，结果就会致使一二线更涨，三四线更不涨。

假如2017年，一二线城市的房价控制得很稳固，微涨不涨甚至微跌的话，楼市真实的风险其实在三四线城市，那边的房子就不只仅是不涨或许是微跌的问题了，假如不能够提早预感而且积极采用办法的话，全部房地产市场的构造性分化将更加严重。

所以，我们能看到这样的消息，领土资源部在1月12日表示，要果断落实中央关于房地产调控的重大决策，“对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地构造，提升住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要削减导致暂停住宅用地供应。”

其实，这类话之前也不是没有说过，然而2017年的情形是必须说到做到了。