刘翔2016-2017年京个贷市场走势“六”大看点

在经历2016年贷款市场“前松后紧”的政策调整后，来年京城个贷市场走势情形如何？“伟嘉安捷”指出，来年京个贷市场的成交与信贷政策都将以“企稳”为主，提出以下“六”大看点：

一、来年货币环境略显收紧 信贷调控将以企稳为主

纵观2016年个贷市场信贷环境前紧后松的情形，2017年房贷政策定调方向成为购房人关注的核心。“伟嘉安捷”估计，从今年央行出台“9.30”收紧信贷环境的情形看，来年整体的调控节拍在持续采用差别化信贷政策的基础上，会增强对初次与二次分开调控；另外，经济面对转型与产业升级挑战的大环境下，楼市“去库存”还是调控主方向，一线城市的限购与限贷的政策仍将连续，所以估计来年的信贷调控仍将会以企稳为主。

二、首套房贷利率水平宽松 批贷放款速度趋于安稳

跟随今年下半年信贷调控基调的收紧，央行仅在上半年降准来增加市场流动性，整体的经济增速仍处在放缓阶段。在经济下行压力加大的背景下，来年仍将是推动和加深供应侧构造性改革的深化之年，稳增长依然是调控的主基调，从各家银行今年年末首套房利率仍大幅保持八五折优惠及年末放贷的安稳都能够看出，银行投放资金的比重也逐步向“房贷”方面转移。跟随央行屡次降准及银行内部流动性的增加，来年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将坚持安稳。不会出现大幅收紧的情形。

三、初次置业人群连续入市 成交构造中占比上升

从2016年的信贷政策能够看出，政策加大了对初次与二次分开调控的力度，政策的收紧对购房人特别是二次置业人群影响较大。“伟嘉安捷”指出，今年二三季度改良型人群入市较多，占领了较大的成交份额，而来年跟随二次置业人群购房本钱的提升，加之打破限购人群的增多，初次置业人群的所占比例将慢慢加大，在整体成交构造中占比将有所上升。

四、公积金贷款受世人群将增多 商贷公积金等分春色

“伟嘉安捷”指出，今年二手房商业贷款首付比例提升，在年末未受政策影响的公积金贷款成交量有显著的提升，一部分购置小户型住房过度的“刚需”人群，在选择贷款方法上首先会考虑公积金贷款，跟随来年年初银行放贷速度的提升，遭到“9.30”政策影响后，二手房商业贷款的应用率将遭到影响，而将来在初次置业人群对公积金的应用率将有希望加大，商业贷款与公积金贷款的应用比例有希望“等分春色”。

五、经济下行压力过大 来年加息几率存在

跟随近期美联储加息举动的调整，国内CPI指数也一直处在陆续爬升的状态，经济下行压力显著过大，所以今年央行降准次数和以往对比有所削减。“伟嘉安捷”指出，一方面，来年央行加息预判依附于房价走势情形，在今年信贷政策收紧的情形下，接近四季度时房价上涨的走势有所放缓，假如来年的房价依然以企稳为主，那么央行的加息预期将趋于紧张。相反则增大，估计来年两会后将逐步晴明。另外一方面，从美联储年末加息的情形来看，纵观2007年与20101年央行的加息情形，基本与美联储加息行情坚持一致，而在美联储加息后人民币必定面对贬值压力，所以来年央行的加息的几率依然存在。

六、互联网金融行业“去粗取精” 行业环境将净化

互联网金融行业在经历了起初几年极端扩张后，今年已显著进入了调整期，在网贷行业监管趋严，平台数目增速放缓的背景下，来年行业的监管调控力度有希望进一步加大，而行业整体魄式也将更为明了晴明，在信息透明化、资金金额限额的基础上进一步标准资金监管和网络运营形式。跟随监管政策的落地，整体网贷行业也正式进入了“洗牌期”，很多平台都面对转型及淘汰的风险，所以来年的互联网金融环境将更为净化，也更加利于行业的稳健与合规发展。