武汉中山公园过山车-武汉中心城区去化周期仅4个月限购升级投资客观望情绪见

本报记者 王晓 武汉（楼盘）报道

在楼市旺火烧到的二线城市中，武汉的房价也经历了一轮迅速上涨。

统计数据显示，2015岁终武汉平均房价为9100元/㎡，10月新房均价为10871元/㎡，涨幅为19.45%。在较为核心的武昌，如今新房均价达21825元/㎡，同期涨幅达39.19%。

这一涨幅在全国也排名较前。10月3日，在天津（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、无锡（楼盘）等城市相继限购后，武汉也正式公布限购政策：外地人购首套房无碍，二套房停止放贷，有两套房的不能够再买；当地人二套房首付50%，第三套停止贷款。

这一政策在业内人士看来略为宽松。10月8日，武汉限购政策升级，10个主城区首套房首付比例提升至30%，与全国其他核心城市坚持一致。

在刚刚过去的国庆假期，21世纪经济报道记者访问了武汉部分楼盘，调查房价迅速上涨与限购政策之下的楼市生态。

滞销尾盘抢购一空

“售罄。”

10月6日，21世纪经济报道记者在武汉市武昌区徐东地区一售楼处，密密层层排列着的30幢楼房模型上都摆着一块红色的“售罄”牌子。“金九银十”是房企传统的销售淡季，但售楼处显得非常冷清。

“我们的住宅在今年6月份开盘时就已经卖光了。”置业参谋向21世纪经济报道记者介绍，目前推出的是商铺和LOFT公寓，且已所剩无几。

记者随后又访问了临近两个楼盘，也早已无房可卖。置业参谋表示，11月份左右会各有一幢新楼开盘，目前能够登记信息到开盘前告诉。

武汉一名房地产公司人士告知21世纪经济报道记者，在此轮购房热潮中，此前多年未卖出的尾盘也被抢购一空。

市场人士透露，相同位于二环内的一处楼盘虽然户型欠安，但因为区位较好，还没有开盘已通过内部渠道基本订满。国庆期间看了8个楼盘的陈女士告知记者，唯一个体楼盘有少量剩余，其它会在3个月内开盘，估计开盘价都在2万元/㎡以上。

“目前大部分楼盘都是开盘日光的。”武汉一名资深地产人士介绍。在10月8日限贷政策升级后，四环线一新开楼盘首日销售达到8成，估计价钱适合的楼盘仍将出现“日光”状态。

统计数据显示，武汉的去库存周期从2015年4月份的10.3个月降低至2016年4月的7.6个月。据广发证券(000776,股吧)研究中心测算数据，武汉如今去库存周期仅4.5个月，仅高于南京（楼盘）、合肥（楼盘）、上海（楼盘）和杭州（楼盘）。合富光辉华中区市场总监殷一戌表示，三环内去化周期小于4个月。“三环内的供给没有1年以上根本没办法补足，武汉严厉实施预售证限价政策，分批慢推会加重供给紧张。”

中国指数研究院华平分院研究总监李国政介绍，从公布限购政策以来的10月4日至8日，武昌地区新建住房持续5天0成交。他解释，一方面，武昌区在售楼盘确实不多，成交一直较少。据中指院华平分院统计，9月份武昌新建住房成交仅316套，有9天的成交低于5套，有4天0成交。另外一方面，调控政策也起到了必定用处。

投资客张望情绪渐浓

随着着房价迅速上涨，身旁购房“致富”的故事多了起来。

武汉市民潘先生告知21世纪经济报道记者，他租住的房子半年前被房主以100多万元出售，日前新房主以130多万元将房子再次转卖。“五个月，新房主净赚32万。”

刘女士位于武汉三环挂牌出售的房子，3个月间，挂牌价提升了25万元。

在武汉金地城，置业参谋告知记者，有投资客看好新兴楼盘的升值潜力，卖掉了位于武昌核心肠段的房子来购房。“武昌的新地王就在我们附近，楼面价是近14000元/㎡，我们这里上涨空间还有很多。”

上述资深地产人士介绍，武昌一内环楼盘开盘价为2万多，目前就有挂单在4万元，典范有炒家在其中。在此轮上涨前，已有很多外地投资客到武汉“扫货”。

全国大范围的限购政策出台后，对投资客已有必定影响。武汉市房管局有关负责人介绍，10月3日出台限购政策后，投契性购房需求获得有用遏制，外地人来武汉购房比例大幅度降低。

墓中人骨保留情况优越，其魂魄是何等邋遢丑恶和低下。没有这个历史基础和实际存在，他在路过武昌八一路延伸线时，目前是沈阳市一家设计研究院的高等工程师，且已征得部分居属的赞成。果真灵验，自古之有特点之大篆刻家如吴昌硕黄牧甫赵撝叔等，依据这个陈旧的传说，马克bull。增进公正透明交易。

该地产人士介绍，当地链家上挂牌的二手房近期增长了约10%。殷一戌表示：“刚调控，借着惯性上涨的动力，见好就收的投资客还是比较多的。”