韩国楼市“去库存”压力大首尔市区却供不应求

在资金本钱处于历史新低的背景下，一栋栋极新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。但是，韩国楼市并没有出现“供需两旺”的火爆局势。除过首尔市区的房子供不该求以外，首尔卫星城的大批新建住宅面对卖不出去的逆境。

据路透社报道，韩国人口迅速老龄化、家庭负债加重，这些因素也许让韩国楼市堕入“崩盘”。

卫星城楼市供过于求

韩国首都首尔南方的卫星城龙仁市，就是韩国楼市供过于求的典范个案。

官方数据显示，龙仁市总人口只有100万，但如今待售的新房达到了5301户，库存量为韩国全国最高，令本地政府头疼不已。

韩国银行贷款利率达到最近几年来的新低，激发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增，韩国的家庭负债已经在新兴市场国家中排名第一。

截至第二季度，韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿韩元，相当于去年国内生产总额的88.4%，甚至超出了美国、日本等国家。

首尔市区的楼盘在未建成之前就早早被买家预订，真正难消化的是相似龙仁市这样卫星城的房子。

在龙仁市，新公寓供过于求的情形意味着房屋转手价钱也许降低。

“建筑公司盖的房子太多了，这是不负义务的举动。”本地资深房地产销售人员表示：“假如买了铁定赔钱，我毫不也许向客户推举这些新房子。”

房价持续高歌猛进 大众担忧楼市崩盘

官方数据显示，今年上半年，韩国推出的住宅单位总数上升了3.7%，达到29.9万户。另外，2015年开始建造的新住宅达到了创纪录的72万套。

“去库存”成困难

但是，经济不景气和人口加快老龄化却压制着大众对房屋的需求。并且，跟中国香港、新加坡等地不一样的是，韩国的外来移民较少，也缺少海外买家来带动房市需求。如何消化房子库存量，成为韩国政府的下一个困难。

韩国大型建筑公司在中东地区订单削减后转向国内，也是本轮楼市供过于求的主要缘由。

评级机构穆迪估计，韩国最大的十家建筑商会在下半年推出17万个单元，同比增长57%，让“将来12~18个月内未售出的库存量明显增加”。

韩国经济分析师李相宰指出，楼市供过于求和负债增加也许涉及金融市场。同时，负债率增加也明显影响着韩国的家庭支出。依据官方统计，第二季度韩国家庭支出累计下跌了0.8%。“房地产市场繁华增加了工作机遇，增进商业发展，同时也挤压了家庭的消费支出，”李相宰说。

政府已收紧房贷

到如今为止，韩国房价持续高歌猛进，7月公寓价钱更是创下了历史新高。

龙仁市的公交车上贴满了房地产广告，向消费者承诺“特别优惠”，但很多消费者担忧供过于求或让房产陆续贬值。

在龙仁市经营方便店的季淳嘉为一个公寓支付了5600万韩元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后，她担忧自己的公寓将贬值，所以还未决定是不是支付下一笔到期款。“这明显是供过于求，”她说，“他们不该该建这么多房子，只有像我这样愚昧的人才会买房子。”

韩国政府为防止房市崩盘，已在今年1月收紧了贷款，以克制家庭债务的增长。