买房子公积金贷款到底可以贷几年？

提到贷款买房,公积金贷款已经成为大部分人贷款买房的首选,毕竟公积金贷款利益多多。所以最近就有许多人问小编,公积金贷款请求年限是多少?今儿小编就来跟大家说说公积金贷款请求年限的问题。

如今我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能够擅长贷款人到法定退休年纪的时间,但部分地方政策能够延伸到法定退休年纪后的五年。

住宅公积金贷款的乞贷年限与一手房和二手房和用处也都有联络。要求住宅公积金自己购房贷款,新房乞贷最长时间不超出30年,二手房乞贷最长时间不得超出十五年;请求自住房公积金私家建造、翻建、大修贷款,最长不得超出十五年的时间;请求贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,乞贷年限应与要求的购房乞贷年限一起。要留意的是,上述年限均不得大于乞贷人法定离退休时间后的5年。

市住房公积金管理中心依据乞贷请求人的请求刻日及以上因素综合确定最后贷款刻日。

市住房公积金管理中心在确保资金安全的条件下,充足衡量以上因素,针对每户贷款请求人的贷款额度需求,进行综合测定。

例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款请求,其基本情形以下:刘先生为1968年10月出生,其配头吴女士为1970年3月出生,购置79万元商品房,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为 4120元。

请求刻日的测算:

按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按其配头吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。

则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款请求刻日。

请求额度的测算:

假定刘先生依据测算,决定请求168个月。

1.按房价测算:79万×80%=63.2万元;

2.依照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元;

3.依照乞贷请求人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元;

4.如今贷款额度上限80万元;

5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。

那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款刻日为168个月。

看了上头的讲授和案例,大家应当了解了公积金贷款请求年限的问题了,也对自己买的房子能够贷款多少年有必定的了解了。

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