南京房产局-南京房价连涨18月后首次下跌

财信网（记者 兰文）12日，中国指数学院发布最新的11月份百城房价数据显示，南京（楼盘）新建一手住宅均价环比10月下跌了0.01%，虽然跌幅看起来极小似乎可以忽略不计，但是要知道，在此前18个月南京房价连续上涨，前期累计涨幅高达61.2%，这是首次出现下跌的趋势。方正证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平认为，房地产市场这一轮调整会至少调18个月左右的周期，所以没买房子的人不用着急。

南京房地产市场出现拐头的行情，呈现“量价齐跌”的走势，这说明在政策的压力下楼市调整还将继续。数据显示，上月南京新房共成交6099套，环比下跌7.52%；二手房共成交11394套，环比下跌7.42%，挂牌价24710元/平米，环比微跌2.62%。南京楼市持续已久的“量价齐升”局面被打破，新房、二手房成交量均环比跌幅超过7%，一手房创近年成交量的新低；二手房挂牌价11月份也在连涨势头下迎来下跌。

年关将至，2016年南京楼市，在疯狂、调整、转变中走到了年尾。业内人士分析认为，南京在此前的楼市走势过于火热的主要原因，在于受到购房政策宽松、房贷利息下调等大环境的影响，再加上土地市场火热，土地成交价大增，刺激了房价的连续上涨。相关统计数据显示，2016上半年南京共有5批土地挂牌出让，其中成功出让32宗，流拍2宗，出让总面积达163万方，成交总金额达731亿元。这个成交金额相当于2015年全年的土地出让金(772亿元)，而面积仅比2015年上半年增加30%。

在楼市销量和房价双双上涨的情况下，南京与合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州（楼盘）等几个城市成为楼市 “四小龙”，也正是在这样的楼市背景下，房价大幅上涨。下半年后尤其从9、10月份开始，南京市政府采取严厉的楼市调控措施。除了重启限购、限贷新政外，南京还进行了第二波的楼市政策细化调控，目前未见丝毫放松之势。

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