多家房企完成全年业绩目标业内人士称市场降温房价难降

尽管十一假期前后，重点城市相继出台了楼市调控政策，可是关于龙头房企来讲，其销售势头并未放缓。

这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双冲破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内冲破3000亿元只是时间问题。

对此，有业内人士称，从成交数据上看，今年前10个月房企销售数据乐观，调控出台后的10月份也不差，而这将影响调控后房价的下调时间和空间。

恒大持续领跑

万科10月份大卖490亿元

在度过三季度的销售低迷期后，万科在10月份迎来了爆发。当月万科完成销售金额489.9亿元，环比9月份增长93.02%，并创下行业单月销售新高；完成销售面积347.8万平方；2016年前10个月公司累计完成销售面积2339.9万平方米，销售金额达3118.9亿元。

恒慷慨面，10月份销售金额约为361.3亿元，合约销售面积约为406.2万平方米，同比分别增长40.1%、23.8%。2016年前10个月，恒大累计销售金额3167.1亿元，累计销售面积及销售均价分别为3864.0万平方米及8197元/平方米，三项数据同比分别增长104.9%、92.5%和6.4%。

此前的三季度，万科的销售额分别仅为207.7亿元、162.1亿元、213.4亿元，而恒大则连续3个月冲破400亿元，一举超出万科。可是，在公布10月份的销售成绩后，二者在销售金额上的差距唯一1.5%。

对此，有业内人士指出，像万科、恒大这类体量的房企，实际上都能调理各月的销售额，普通年末会截留一部分用到第二年的成绩上，以保障企业销售数据增长的连接性。“今年两家企业都有也许成为行业第一，放在以往，也许还不至于特别较劲。但如今这两家公司处境奥妙，谁也不缘由看对方拿走行业第一的头衔”。

另外，碧桂园前10个月共完成销售金额2715.4亿元；完成销售建筑面积3317万平方米，其中，碧桂园权益一切人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别为2070.8亿元及2645万平方米。

而并购陆续的融创也初次跻身千亿级房企，其前10个月完成销售金额1080.3亿元，同比增长91%，合约销售面积约504.1万平方米，合约销售均价21430元/平方米。

实际上，与去年同期对比，今年前10个月包含恒大、碧桂园、鲁能、荣盛、华发在内的11家房企均完成了销售成绩翻番。这其中，受益于主力大盘热销及产品线转型，鲁能成绩增长迅猛，已达成销售金额517亿元，并进入TOP20房企。

华夏地产统计的数据也显示，包含恒大、万科在内的15家房企，前10个月的共计销售金额达到了1.34万亿元，同比上涨91.2%。

可是，值得留意的是，日前召开的中央政治局会议再度说起“克制资产泡沫”，表示中央层面临部分楼市过热局势的立场依然保持从紧。而各调控城市的政府则持续从严厉管控、严厉执法环节动身，将调控文件深刻落实。与此同时，广大三、四线城市的去库存工作也在连续推动。受热点城市调控潮影响，10月份新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月份以来的最低水平，一线城市的成交全线下滑，调控对市场的影响仍在陆续呈现。

关于后市，有业内人士指出，四季度市场整体成交下滑已定局，房企将来销售也将步入平庸。可是，鉴于如今房企成绩情形广泛不错，全年3000亿级和1000亿级的房企均将扩容。

“大部分房企在2016年的销售与资金情况都特别不错，这类情形下即使最后2个月市场持续降温，但价钱出现大幅更改的也许性不大。”华夏地产首席分析师张大伟指出。

龙头房企拿地积极

房企融资总额趋于安稳

尽管销售体现依然抢眼，可是在土地市场上，CRIC监测的40家品牌房企，10月份拿地量价环比均出现不一样水平的下跌。其中，下滑最为显著的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，回归至年内较低水平。

对此，有分析人士称，10份月土地市场的量价齐跌并不是常态，一方面10月份全国多省阛阓中公布土地调控政策，如土地限价令直接控制土地出让最高价钱，另外一方面，一、二线重点城市供地削减，40家房企在这些城市拿地投入大幅锐减。

而从企业体现来看，恒大、万科、碧桂园等龙头还是积极扩大。其中恒大拿地总面积居40家之首，其斥资60.64亿元揽下228.8万平方米土储，加码布局南昌（楼盘）、成都、宁波（楼盘）等二线城市的布局；万科则是10月份拿地投入最多的企业，拿地投入金额多达110亿元，其中74.5亿拿下的天津（楼盘）津西青(挂)2016-03号地块楼面价高达22628元/平方米，为10月份40家房企中成交总价最高的地块。其公布的销售简报也显示，自9月份销售简报披露以来万科新增加项目18个，其中福州（楼盘）航城项目、杭州（楼盘）天马公寓项目、宁波慈城新城云鹭湾北项目、宁波东钱湖白石仙坪项目、南京（楼盘）万科九都荟南侧地块等项目，万科拥有100%权益。

同时，CRIC的研究报告指出，整体来看，10月份大部分房企通过招拍挂拿地投入有所削减，18家拿地房企中有13家房企拿地投入环比都在下滑，但这其实不能够代表房企扩大立场积极性。很多企业通过与政府协作开发大型城镇项目获得开发资源，如万达、绿地签约江西赣江新区大型城市建设项目，其中绿地协作项目投资额多达1000亿元，也有房企通过“抱团”协作方法获得开发项目，如旭辉与新希望地产达成长久协作开发战略。

另外，在资本市场收紧房企融资的背景下，10月份房企融资总量与9月份基本持平。从融资构造来看，10月份银行贷款成为房企融资主流，占到企业融资总额的50%，同时房企的单子、债券融资额占到总量的30%，规模依然可观。业内人士指出，将来一段时间房企的融资总额将趋于安稳。一方面，政府对房地产的调控目标应当是控制市场热度而非打压，故房企合理的融资需求还会获得满足；另外一方面，热点城市需求通过调控获得了一定的控制，为保障房企本身的连续发展，其一定会均衡拿地、融资、销售三方面的资金意向，不顾将来市场是不是步入穷冬，其融资意愿不会下降。