观点指数周报：“G20”加热杭州楼市市区商品房成交大增六成

杭州（楼盘）区域2016年9月5日

-9月

11日：新建商品住宅共签约23

11套，签约总面积26.5万平方米，签约总金额53.5亿元，环比分别增加62.9%、59.8%、67.4%。

概念指数 因G20会议召开，九月第一周杭州楼市成交按下暂停健。峰会结束后，9月8日至

11日，趁着市场热度，杭州市区新房签约量“满血复活”，各个板块的售楼部被来自各地的购房者“攻占”。

市场视察

9月5日

-9月

11日，杭州房地产官方数据显示，市区新房签约3191套，其中，新建商品住宅共签约23

11套，签约总面积26.5万平方米，签约总金额53.5亿元，环比分别增加62.9%、59.8%、67.4%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1503套，环比增加142.4%；其中，新建商品住宅签约1026套，环比增加99.2%。

据不彻底统计，杭州唯一三个项目开盘，分别为长睦板块的保利罗兰香谷、西溪板块的吉兆业西溪璞园及申花板块的滨江锦绣之城。

首开项目滨江锦绣之城的关注度较高，其于9月10日正式推出3、4号楼共220套房源，户型面积为

110-160平方米，均价43000元/平方米左右。

开发商消息指出，上述项目当天成交了56套房源，网签金额达3.27亿元，成交均价44394元/平方米。

今年4月初，杭州规划局对杭政储出[2012]72号地块即滨江·锦绣之城项目设计方案予以公示，项目主要由9幢高层住宅和1幢物业用房构成。

查阅概念地产新媒体此前报道，2013年1月25日，河北天成激战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大强敌，最终以总价18.9亿勇夺热电厂

11万方宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。

2015年末，滨江集团(002244,股吧)与河北天成签署协议拟协作开发该项目，其中滨江集团占股51%并负责操盘。

值得一提的是，在G20峰会前，申花板块的4万+盘的座椅专属滨江·锦绣之城。会议结束后，申花板块多个在售楼盘价钱都爬升至4万/平方米。

其中，德信西宸89平方米房源仅剩二楼和顶楼在售，总价在340-360万元左右，另外

113平方米选择余地大一些，有7套，但价钱相比较高，总价480万左右，单价4.25万元/平方米。

楼市成交带动杭州库存进一步下跌。据官方数据，市区无新增商品住房供给，库存持续降低。截止本周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为63033套。

商业地产

9月5日

-9月

11日，杭州

商业地产共成交858套，其中酒店式公寓成交698套，办公成交76套，商业则成交84套。

土地市场

9月5日

-9月

11日，杭州暂无新增土地成交，全部9月共有七宗地块要入市。

备受注视标有主城区三墩北宅地和艮北新城核心区东地块，均将于9月29日出让；而萧山和余杭的五宗地块将于9月20日入市，包含一宗将来科技城加油站地块和四宗涉宅地块。

主城区三墩北单元地块为纯宅地，可建面积约9.4万平方米，起价8.7亿元，折合楼面价9244元/平方米。周边在售的新房唯一2015年

11月出让的龙湖·水晶郦城，该项目体量约9.6万平方米，成交楼面价7190元/平方米。

通过3个月空窗期，余杭最终挂牌了一宗余[2016]34号崇贤新城沾桥地块，出让面积67133.3平方米，肇端楼面价为4125元/平方米，较今年同区域涉宅用地的肇端楼面价已上涨近千元。

另外三宗马上出让的地块均位于萧山区，一宗位于萧山区市北东单元，楼面价12000元/平方米；另两宗位于萧山桥南的新街单元姊妹地块，肇端楼面价均为3000元/平方米。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据

(2016年9月5日

-9月

11日)

数据