为避免开发商“囤地”济南规定土地开工后三年内必须竣工

据新华社报道，从济南（楼盘）市政府得知，济南市日前出台《关于进一步标准经营性国有建设用地应用权出让工作的看法(试行)》，明确规定受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内完工，以防止开发商“囤地”形成土地闲置。

济南市规定，住宅用地不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公正公正竞争的限制性、排他性准入要求。用地性质、规模应该相符国家有关制止、限制性规定，容积率大于1.0。单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。

在土地出让价款方面，济南市规定，住宅、商业、商住混适用地原则上应于签署土地出让合同后30日内缴纳所有土地出让价款。土地出让肇端价为1亿元(含)以上的，可采用分期缴纳方法，首期应在签署土地出让合同后30日内缴纳所有土地出让价款的50%，余款原则上应于签署土地出让合同后180日内缴 清。超过土地出让肇端价的溢价部分应在首期一并缴纳。

济南市还明确，投标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得转变用处。关于未开发的住宅和商业用地，可通过调整土地用处、规划要求的方法用于国家赞同的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。

此前，在7月28日，济南市建委发布宣告，自2016年8月1日起，启用济南市房地产开发企业信誉品级评价管理，对济南市从事房地产开发的企业信誉将品级分为AAA、AA、A、B、C5个品级。