北京“金九”仅30盘入市机构称明年将现供应荒

遭到土地供应缺乏的影响，业内人士估计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大动摇，而来年市场形势则将更加严格

下半年，北京（楼盘）市场也许仍将是豪宅的世界。

依据亚豪君岳会统计数据显示，9月份，北京住宅市场估计将有30个项目入市，其中包含远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，和包含冠城大通(600067,股吧)百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

《证券日报》 记者留意到，在亚豪机构列出的部分9月份开盘新项目中，唯一三个项目估计销售单价在3.5万元/平方米左右，而其他项目单价都在6万元/平方米，或总价1500万元以上。

　高端盘占比提升

据亚豪君岳会称，从9月份入市项目特点来看，精装项目显著增多，其中17个普通住宅傍边，精装修项目多达11个；9个商住项目傍边，也有多达6个项目精装修交付。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，精装比重的增大，一方面是政府主导之下提升栖身产品品质的发展方向；另外一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值，以配套预期高定价的最好途径。

她表示，9月估计入市项目傍边，包含紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价“”10万元+”的顶豪，和冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信第宅等多个高端项目，这些项目或自己为地王，或为地王项目拉动，售价均已迈上一个新的台阶，而纯新盘为做出差别性，老项目为配套新的价钱高度，都不能够不在精装修上苦下功夫。

将来跟随北京住宅市场豪宅化趋向的持续晴明，精装所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘傍边将也许出现整体精装化。

值得一提的是，据《证券日报》记者得知，今年下半年，北京将再添一个顶级豪宅项目，是红极一时的地王项目泰禾·西府大院。据了解，该项目位于西三环，紧邻玉璞公园，一路之隔是丽泽金融商务区。此前龙湖地产开发的龙湖西宸原著成交价曾叫价18万元/平方米，开盘房源成交均价曾达10万元/平方米以上。“泰禾·西府大院估计售价必定是‘10万元+’阵营，也许会超出龙湖西宸原著。”有熟悉该项目人士向记者透露道。

由此可见，在供应端供量下降，需求增加的市场背景下，北京下半年的楼市，高端盘占比将进一步提升，豪宅化现象将加重。

　来年将现供应荒

“今年以来北京住宅市场月度开盘量一直坚持在30个左右的水平”，郭毅以为，而进入到以往“金九银十”的市场淡季，供应也未见冲破。遭到土地供应缺乏的影响，估计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大动摇，而来年市场形势则将更加严格。

据了解，今年前8个月，北京公布土地市场仅完成宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。

对此，郭毅以为，出于国企、央企和上市房企关于销售成绩的请求，如今地产开发仍然秉承“高周转”线路，从拿地到项目上市多以一年为周期，所以来年新盘供应将主要依附今年的宅地成交。在宅地供应的极端缺乏的情形，将使得来年能够入市的纯新盘寥寥可数。除此以外，近期针对商住管理的传言复兴，尽管还没有有明确的细则出台，然而将来一段时间内针对未开工项目标规划审批将更加严厉，这也直接影响到来年商住项目标供应量。遭到这两方面的影响，来年住宅市场也将面对更加严格的“供应荒”。