上海零售物业供应井喷 进入“购物中心”时代

据了解，目前上海新商业项目的开发绝大多数是采用购物中心的形式，占总供应量的90%，而百货形态的项目仅占2%。更好的购物环境、更丰富的业态组合、更多的消费体验是上海消费者的诉求，由此，消费习惯产生需求和市场。近年来，购物中心的增长态势甚是凶猛，成为挤压百货业态生存的一个重要因素，而在消费方式的导向下，百货项目也开始了“购物中心化”的调整。世邦魏理仕调研显示，上海现在已经全面进入“购物中心”时代。

数据显示，目前上海已出让土地的商业供应总量超过400万平方米，其中，预计在2016年年底前开业的项目总量超过330万平方米。从历史供应数据来看，2000年至2013年，上海市的年平均零售物业供应量约为32.57万平方米;而2014年至2016年，年均零售物业供应量将为约112.29万平方米，是此前年份的3.4倍，市场供应出现井喷。零售物业市场的竞争日趋激烈已是不争的事实。

而从未来供应量来看，世邦魏理仕报告显示，绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈，2014年至2016年，核心商圈的供应量合计约63.5万平方米，而非核心商圈的供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。可见，未来的非核心商圈将是面临消化压力的重镇。