8.55万元/平米楼面价 全国单价新"地王" 在上海诞生

上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块是该区自招拍挂以来推出的首幅纯宅地，地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑;总出让面积6885.2平方米，容积率1.4，起始总价3.55亿元。趋冷的房地产市场再次被地王搅热，这一次在上海。

昨天，港资企业丽丰控股旗下东方动力有限公司5.77亿元竞得上海黄浦一地块，楼面价59859元/平方米，溢价率62.54%。剔除掉30%的保障房部分，楼面价高达8.55万元/平方米，成为全国单价地王。

周边项目伺机涨价

参加本次拍卖的还有永业、盛高、珠海三家企业，现场举牌十分热烈，最终香港丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元将黄埔江边这块限高10-24米的住宅地块收入囊中。此前，中国单价地王是融创去年拿下的北京农展馆地王，楼面价73099元/平方米。

虽然地理位置上讲属于稀缺地块，所以也是今年起始楼面价最贵的地块。而最终8.5万/平米的单价在当前市场趋冷的情况下却也有些出乎意料。

不过，中原地产首席分析师张大伟分析认为：超过8万的楼面价，显示了高端市场的热度，目前楼市虽然降温，但优质地块依然被市场看中。特别是核心区域的稀缺地块。

而上述“地王”即出，周边项目的操盘手们便嗅到了涨价的气息。某知名房企的营销负责人即表示地王一出，不停接公司领导电话，要求涨价。

现房销售是亮点

张大伟分析说，未来土地市场将愈加分化，非稀缺的土地底价将成为主流，北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面价的可能性依然存在。

黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块的预合同上规定，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。

根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工。这意味着上述现房的最晚销售时间会在4年后。

根据1.4的容积率，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米，其中地下建筑除配套设施和停车库外，经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。根据2013年的政府规划，南外滩的建筑将严格控制“身高”：第一层面的滨江建筑高度将延续老外滩24米建筑高度的历史特征。