北京新娘网-北京新房二手房成交量进入低谷期楼市正重归理性

原题目: 北京新房二手房成交量进入低谷期 楼市正重归理性

距9月30日北京出台楼市调控新政已过去一个月。截至昨天，来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政关于市场成交量已经构成显著打压，新房价钱涨幅遭到显著制约，二手房价钱开始企稳，部分房源出现下滑趋向。如今来看，政策的目标已经达到。业内人士广泛估计，从目前起到来年春节前后，新房和二手房市场都处于一个相比较的低谷期。

□数据

新房成交环比下滑4成供给削减6成

据亚豪君岳会统计数据显示，10月(截至30日)，北京新建商品住宅(不含保证房与自住房)共成交8508套，环比上月削减41%，这一成交量制造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

伟业我爱我家的数据显示，10月除过自住型商品房，各类新房的交易量均出现下滑。截至29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月降低了43.3%；普通住宅成交2367套，较9月全月降低48.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。

在区域散布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义辨别家二、三位，交易量均过千，平谷区占领第四位。

从“9·30”新政满月数据来看，新房成交量下滑特别显著，成交价钱变化幅度相比较较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，新政以后成交迅速下滑，一方面是遭到有用需求削减的影响；另外一方面则是遭到供给“短路”的制约。

新政以后，市场需求出现分化，大部分其实不急切买房的客群开始选择张望，特别是一些需求“卖旧买新”触及连环单交易的改良型需求，因为

在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业筹划自愿延期。

从供给来看，亚豪机构统计显示，10月北京住宅市场唯一9个项目获得预售允许，新增预售2965套，环比削减64%，这一供给量制造了除春节所在的2月以外的月度新低，供给的严重缺乏，也直接致使10月的成交低迷。

这样的局势在将来几个月内仍将连续。11月预期入市的项目也仅在10个左右，而以后的12月、1月、2月，除夕到春节长假期间，依然是传统的楼市销售旺季。在此期间，供给的缺乏将使得成交价钱持续企稳。

二手房大户型降温小户型成交占比提升

对比新房，新政对二手房市场的影响更是卓有成效。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月，北京全市二手住宅共网签18105套，较9月同期降低了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除过网签数据，北京二手市场实际交易量的下滑更为显著。

依据我爱我家在北京区域的二手房交易数据显示：10月中上旬，新增合同签署量较9月同期几近腰斩，受市场实际交易量大幅降温的影响，估计11月北京二手房网签量将出现大幅回落。

另外，依据我爱我家的统计，10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月

同期上涨了50%。这意味着，新政事后，北京二手市场的供需关系已经产生逆转，客户端堕入张望，有意愿看房、购房的客户大幅削减，节前的惊恐购房氛围已然不在。

价钱方面，10月北京二手房房价显著企稳，业主端涨价现象不复存在，部分焦急卖房置换或焦急用钱的业主开始主动调低报价，估计11月北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，和大户型房价将出现回落。

另据伟业我爱我家市场研究院统计，10月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，应用商业贷款支付的比例占52.4%，较9月削减了9.4个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，北京楼市调控新政出台后，信贷的收紧和首付比例的提升，特别是二套非普通住宅首付比例的大幅提升，使得全款购房比例有所增加。

另外，10月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别削减0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比初次超出3成，而两居室的占比则初次降低到了5成以下。

9·30新政出台后，非普通住宅首付比例大幅提升，在很洪水平上影响了大户型住宅的交易，很多资金实力相比较有限的购房者，不能够不转向购置140平方米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现降低。

□看望

项目自愿封盘房企压力大

“9·30”楼市新政以后，依照首套、二套(及以上)和普通住宅、非普通住宅分为四档，不一样水高山提升了最低首付比例。关于买家来讲，首付提升特别是二套非普住宅首付提升，让一部分中高端改良型客户购房筹划不能够不临时弃捐。

“确实有很多客户缘由是资金的缘由临时放弃了购房”，北京某品牌房企营销负责人告知记者，可是因为项如今期蓄客较多，基数大，所以尽管流失了一部分，但仍有很多是有用购置需求。在他看来，与客户流失对比，好几个项目缘由是拿不到预售证而没办法开盘，让他觉得更庞大的压力。

依照本来的筹划，该房企有几个高端项目筹划在四季度开盘，可是新政以后，供给端开始收紧，“眼看临最近几年末，要如期完成今年的销售任务怕是很难了”。

市场需求的委靡不振，再加上近期楼市的高压状态，开发商推盘意愿堕入空前低迷。

□概念

北京楼市正在重归理性

跟随9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供给重启90/70政策，90平方米以下住宅供给不低于70%，并加大了自住型商品房供给，还从土地招拍挂和预售证核发方面临新房销售进行控制，胡景晖以为，新政将非常有益于加大中低价位商品房供给，防止新房豪宅化，克制房价过快上涨。跟随新政的进一步落实和实行，北京的新房市场还将持续降温。

亚豪机构市场总监郭毅也以为，如今来看新政关于市场成交量已经构成显著打压，二手房价钱开始企稳，将来极也许出现下滑趋向，新房尽管价钱没有出现显著下滑，但涨幅已禁遭到制约，估计会坚持稳固的状态。如今来看政策的目标已经完成，从目前起到来年春节前后，新房和二手房市场都处于一个相比较低谷期。

在任启鑫看来，市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，尔后期估计抱以张望心态的购房者还将连续增加，春节前后北京新房市场的购置意向将降至阶段性冰点。而供给端的盘整局势将保持到来年4月前后，跟随新一批自住型商品房的集中入市，和后续限制房价项目标开闸供给，估计住宅的市场供给将会慢慢复苏。届时，楼市的产品形状、价钱系统等也将产生新的变化。