2016年深圳楼市上半场：调控见效地王频现

2016年深圳楼市上半场：调控奏效 地王频现

今年上半年，深圳房地产市场的“剧情”出色。一季度延续了去年的炽热行情，跟随“3·25新政”的落地，成交量大幅下滑，但价钱仍旧坚硬，6月初深圳持续出现两块地王，让置业者再次惊惶。

深圳华夏总经理郑叔伦以为，“3·25新政”的限购升级加上4月1日评价价上调影响，将炽热的深圳楼市直接速冻，市场张望情绪浓重，6月两块地王必定水平上提振了市场的信念，东进战略、轨道交通等城市规划的实行会进一步提精深圳的城市竞争力，久远来看，深圳楼市仍具潜力。

调控奏效

放眼全国，今年房地产市场的主要任务是去库存，但在深圳，政府不能够不动用政策手段克制房价过快上涨。去年“3·30政策”，二套房首付降至四成，营业税“5改2”，直接吹响了深圳房价全线上涨的军号。今年的“3·25新政”为此降温，政策的有形之手对深圳房地产市场影响显著。

今年1月份，深圳新建商品住宅存量仅为419万平方米，去化时间低至7.4个月，到了3月份，更是降到了373万平方米、去化时间6.5个月，房价所以迅速上涨。

在这类情形下，“3·25新政”推出并立刻落地。深圳市政府办公厅3月25日深夜公布房地产调控新规，本市户籍住户家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深持续缴纳个人所得税或社会保险证实；二套房最低首付比例为四成。

调控政策卓有成效，深圳4月份新房成交量接近腰斩，降至25.26万平方米，环比降低46%。新房成交量在5月份持续降低，6月份有所上升，去化时间升至10.4个月，然而价钱仍旧坚硬。

二手房市场更简单遭到政策的影响。除“3·25新政”外，4月1日，房产交易评价价进行了例行更新，二手房交易本钱显著上升。3月份，深圳二手房价连涨18个月达到历史新高的56149元/平方米，当月增幅高达6.7%。到了4月份，二手房均价环比下跌2.4%，5、6月份有所上升但仍低于3月份高点。4月份成交量直接腰斩，5月份再度腰斩，致使二季度与一季度对比，成交量整体降低6成，回到2014年的水平。

深圳华夏研究中心数据显示，6月底，深圳新房均价已经高达61756元/平方米，半年上涨45.4%，但成交量较去年下半年下滑31%；二手房均价为55883元/平方米，和年初对比上涨16%，成交量同比降低2%。

连现地王

“3·25新政”像一道分水岭，让一季度和4、5月份的市场体现差别显著。但到了6月份，深圳持续出现两宗地王，市场出现复苏迹象，成交量上升，价钱持续上涨。

面粉贵过了面包。6月2日，深圳龙华新区出让今年第一块商住用地，该地块为深圳初次试点商品房现售的项目用地。最后，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价钱夺标，楼面地价高达每平方米56781元，染指全国单价地王。有市场人士分析，这个地价要卖到每平方米8.5万至9万才能够赚钱，而因为是现售，届市价钱还需求更高。而该地块周边楼盘特发和平里、潜龙曼海宁等如今价钱在每平方米5万至5.5万元之间。

随后的6月8日，深圳公布出让光亮新区一宗商住地块，建筑面积50.9万平方米，龙光地产以总价140.6亿元竞得该地块，刷新2016年全国总价地王纪录。该价钱溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米。

地王效应显著，6月份深圳新房成交量上升至34.65万平方米，环比增加41%，新房均价环比上涨10.64%，二手房6月份成交量、价钱较4、5月份亦有所上升。

“通过市场的自我调理，下半年的深圳楼市有希望在过度灵巧的货币政策下稳健发展。”郑叔伦表示，“在市场逐渐复苏之时，客户对价钱的敏感度仍特别高，新盘的定价尤其重要，开发商不宜因地王效应在定价上冒然激进，不然只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。”(记者 于德江)