华润北京地王单价7万开盘日光首期销售30亿收回三成地价

    日前，日光盘再现北京。7月10日，一年多之前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩取得86亿元地王项目开盘，以平方米单价7万元入市，当日300多套房源售罄，成为北京今年第一个豪宅日光盘。

    据记者了解，该盘当天销售30亿元，这意味着首期开盘收回地价款的三成以上。华夏地产首席分析师张大伟称，首开华润城为“2016年北京第一日光盘”，而开盘成交30亿元的数字，跻身北京商品房住宅开盘记载第2位，仅次于2013年的中开国际港开盘当日收回37.8亿元。

    值得留意的是，上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最高、自住房最贵的地块，同时这块住宅类的最大单体地块也曾刷新总价地王的纪录。

    2015年1月7日，挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被“华润首开平安联合体”以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%，该价钱比北京原总价地王凌驾11.65亿元。据测算，该地块整体楼面价2.1万元/平方米，纯商品房楼面价更高达3.8万元/平方米。

    “高价地王实行快周转战略，将加快解套速度。”某业内人士向本报记者直言，北京市场上不缺豪宅，缺的是超高净值人群，这些富豪有限，走快销线路有益于先于周边竞品抢得客户，省得深陷地王泥潭。

    对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，从项目入市体现来看，上周供应市场出现“三高”现象。首开华润城以7万元/平方米的单价入市，当日售罄认购额高达30亿元，制造了今年来的开盘单日认购新高；平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅项目价钱多处于15000元-20000元/平方米的背景之下，这一价钱也制造了区域新高；亿城燕西华府入市价钱46000元/平方米，对比去年入市价钱上涨幅度高达53%，制造了今年入市项目标最高涨幅。

    任启鑫以为，遭到政策预期的影响，虽然入市项目价钱连续上涨，但需求量仍较为微弱，所以也出现了7万元豪宅“日光”的现象。

    而第一宁靖戴维斯于昨日公布的报告也以为，短时间内北京一手住宅新增供应将持续回落，且将主要散布在五环外，五环内新增项目则广泛“豪宅化”。该报告显示，今年第二季度，虽然北京一手住宅供应量和成交量较去年同期有所回落，销售价钱指数则坚持上涨态势，截至5月终，环比上涨5.0%，同比上涨17.1%。

    而关于北京的住宅销售市场，第一宁靖戴维斯华北区项目及开发参谋部负责人熊志坤以为，短时间内北京一手住宅新增供应将持续回落，且将主要散布在五环外。其中，朝阳和丰台将出现最大供应规模；成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运转后，跟随库存的削减，估计下一阶段成交量将持续下滑。

    但熊志坤表示，因为供应的相比较有限和一线城市住宅产品较好的投资属性，短时间内一手住宅市场价钱仍将保持上涨趋向。

    任启鑫也称，遭到土地本钱下行的拉动，住宅市场价钱一路走高，而且从如今政策形势来看，房价其实不具有下行动力。另外，进入7月份以后，商住入市量锐减，取而代之的是普宅项目陆续抓紧入市，而在上半年成绩战完美收官以后，下半年普宅也逐步进入降价拉升利润的阶段。