上海商务园区租金年均增长率可达4.9%

地产服务商高力国际11日发布报告指出，在上海（楼盘）建设具有全球影响力的科技创新中心的过程中，商务园区将会发挥越来越关键的作用，预计未来五年内，上海商务园区的租金将呈现不断平稳上升的趋势，年均增长率可达4.9%。而其中，张江和金桥是商务园区租赁和投资交易最为活跃的区域板块。

据高力国际的统计，过去一年，上海主要商务园区的租赁成交中，占比最多的是互联网信息技术企业，达35%，其次是制造业企业，占比22%，金融企业、房地产企业和能源企业也占据了一定的比例。承租企业中79%为国内企业，21%是海外企业。从子市场来看，租赁成交最多的区域板块为张江，占比32%，充分体现了张江作为上海科创中心的主要载体的重要地位。金桥的商务园区租赁交易占比为24%，位居第二。高力国际分析发现，面积区间在2000至3000平方米的租赁交易占到46%，是最受青睐的租赁面积段。

相关上市公司所披露的一季度经营数据也印证了上述观点。据张江高科(600895,股吧)公告，1月至3月，公司房地产业务取得租金总收入17224.41万元，同比增长25.70%。浦东金桥(600639,股吧)今年一季度实现租赁收入29342.54万元，同比增长4.79%。

除了租赁交易需求外，近年来在上海，商务园区的大宗投资交易也非常活跃，张江、金桥占整个大宗投资总数的72%。从同期的大宗投资交易的投资者来源来看，89%的投资者是国内投资者，例如联想旗下的弘毅资本，以及中银国际、万科等。

张江高科在2016年年报中表示，2017年，公司将持续加大对园区物业的收购和保有力度，同时适当增加投资退出强度，进一步优化公司利润贡献结构占比。

展望上海商务园区市场的未来发展趋势，高力国际预计，未来五年内将有约250万平方米商务园区新增供应入市，其中半数以上位于张江和漕河泾。未来几年，上海商务园区的空置率会保持低位，并有逐渐下降的趋势。