误区—谁说有房就能贷？

案例

客户俞先生是经营保健品的个别工商户， 40岁，前几年在郑州市购置了一套住宅。目前因为生意上急需一笔资金周转，希望能通过房产典质贷款来解迫在眉睫。

小c随即评价了他的房子，俞先生的房子在市中心，地段好，假如以房屋作为典质贷款的话起码能请求到一笔40万元左右的贷款。俞先生的个人资料证件和贷款去向都没有问题，一切仿佛都在规定以内。

但当小c与俞先生交流到他的贷款偿还能力时，俞先生说他能够开贷款机构需求的收入证实。缘由是：公司是他自己开的，收入证实爱怎样开就怎样开。小c告知他：“贷款审核要的不是一纸收入证实，而是更重视客户的真实还款能力。除过收入证实，您还得出具能证实您年收入情况的个人税收缴交证实、或拥有的其他一些资产证实。”

许多人以为，只需有房产典质给银行，银行就会发放贷款，这也许是银行宣传工作方面的欠缺，其实其实不是只需有房产就能够贷到款，就连贷款要求宽松的贷款公司也不是这样的。典质物属于第二还款起源，是最后一道保证。

普通与客户面谈，除过必要的贷款资料与财产证实，还需求看乞贷人是不是具有定期偿还贷款的能力，同时乞贷人不能够有不良信誉记载，这是两大基本要求，二者缺一不可。

就像案例中的俞先生，尽管他没有不良信誉记载，但因为他的还款能力缺乏，还款意愿也不强烈，所以即便他有房产作为典质，也不能够贷到款。

除此情形以外，用房子典质贷款对房子的详细情形也有有关要求。好比许多贷款机构都要求，房子的房龄不能够多于20年、房屋的实际建筑面积不得低于50平米等。而且，还需求提供房子的房产证和土地应用证，缺一不可。另外，还有些房子是没办法用来典质贷款的，好比未满5年的经济实用房、小产权房等。

所以，请求贷款时，有房产其实不代表就必定能请求到贷款，这还需求乞贷人满足必定的贷款要求，才能够成功获贷。

小结：丛贷金融提示大家贷款机构更重视的是您的个人资信和真实的还款能力，贷款机构不是拍卖行，假如贷款要靠处理您的房产来收回，那贷款机构的工作就证实很失败了，这也是为了您的好！

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