建立房地产发展长效机制专家称意在降低经济对房地产依赖

专家表示，下一步应加速住房、土地供给、住房金融等一系列制度建设,引导市场稳固预期

■本报记者 左永刚

“在如今的经济情况和房地产市场的情况下，中央再次提出‘研究建议房地产安稳健康发展长效机制’，更多是着眼远期，即推动产业构造调整，下降经济对房地产业的依附。”12月12日，克而瑞研究中心研究员杨科伟在接纳《证券日报》记者采访时称。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，房地产市场稳固发展，关键要稳固市场预期，削减市场参加者的非理性举动。下一步应加速住房、土地供给、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳固预期。

杨科伟以为，所谓有恒产者才有恒心，住房问题是让国民安身立命、安身立命之本，也是激起经济创新活力的源泉。房地产市场的安稳健康发展，长久来看是增进经济增长、社会构造稳固的基础。

今年前9个月，房地产市场过热，主要城市房价迅速飙升，随后第三季度后期开始各地出台来有关调控政策。

北京（楼盘）中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军向《证券日报》记者表示，重新提出研究树立房地产安稳健康发展长效机制，是针对房价过快上涨，中央希望房地产市场安稳发展。今年地方政策多采用的是行政性调控手段，而不是经济型手段。

“加速研究树立长效机制，不是短时间内就能够完成的，缘由是触及住房保证系统、土地供给系统和商业银行信贷系统等环节，在研究制定一整套长效机制的同时，会触及现有一些政策，均衡和处理这些问题需求较长时间。”李战军。

新华社发表评论称，要树立起房地产的长效机制，不能够局限在房地产市场打转，而是需求进行全方位的改革，包含央地两级政府财税收入的分配、地方政府土地财务制度、城市住户住房用地70年刻日、设立房地产税等。

实际上，今年公布的“十三五”规划提出，“十三五”期间将推动房地产税立法；同时将健全住房供给系统，即构建以政府为主提供基本保证、以市场为主满足多条理需求的住房供给系统，优化住房供需构造，稳步提升住户住房水平，更好保证住有所居。其中包含完善购租并举的住房制度、增进房地产市场健康发展、提升住房保证水对等政策办法。