房价难“起飞”当地库存仍能卖3年

关于炽热了几乎一全年的环京楼市来讲，可谓几家欢乐几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都体现出环京楼市的不成熟性。

而这一点关于固安来讲也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，和逐步成熟的工业园区，但超高的空置率，加以后续庞大的供给量，让这里仍旧能够看到“泡沫”的迹象。

新机场 促使房价5年翻7倍

一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距能够达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不好看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提高了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。

今年9月，跟随新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即就是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。

而回想今年，几乎每次与新机场有关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今冲破2万元，固安楼市在不到一年的时间便完成了翻番。

“目前审批严，全部固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，如今项目标价钱在1.8万元/平方米—2万元/平方米。

但据记者了解，虽然价钱在9月份达到了2万元/平方米，然而因为新政的出台，前来看房的人已经显著的削减。而在12月2日下午的2个小不时间内，包含龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目标售楼处几乎没有迎来一名看房人。

虽然看房人几乎已经能够用“人迹罕至”来描述，但固安的项目却好像“提早说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐削减的购房人也涓滴没有引发开发商的担忧。

相反，因为房源审批严苛，很多可售项目甚至采取了“绑缚销售”的形式，通过绑缚车位或是地下室等方法加价销售。

关于此，固安某项目营销总监表示：“因为固安楼市的需求量弘远于供给量，致使了市场价与审批价之间已经存在显著的差距，为此，绑缚销售也是为了保障房子的真正价值。”而依照该总监的规划，项目将来营销方法将不再是纯真的卖房，而是寄期许于通过区域发展的优越规划 “掠夺”其他环京区域的购房人。

难出租 买房子只无能放着

事实上，关于固安来讲，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但关于当下固安来讲，却仍旧隐蔽着很多问题，首当其冲的就是空置率问题。

“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能够数的过来。”当地住户王先生表示，目前在固安买房的几乎都是外地人，缘由是“固安当地的没几个能够买得起”。

依照王先生所指，除去邻近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是缘由是固安南部除去老城区外，绝大大部分都是新开发的项目，因为距离北京很远，通勤麻烦，即使有人买了房也很难有人去住。

“不管是空置房，还是另有的库存，固安能够说在几年内都不愁没房可卖。”据大兴某项目负责人表示，“相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每个月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例构造，怎样也许不出现空置？”

这一点在固安当地中介也可见一斑。

“1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安当地的二手房中介门店中，也能到处能够看到招租的信息。

据当地中介员工表示，虽然租金已经便宜到如此水平，能够出租出去的房子却还是百里挑一。而关于固安来讲，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当作仓库应用。

有关于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。“除去报价在1.4万元/平方米的二手房能够吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。”上述中介员工表示，固安如今还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。

依照该中介所言，今年5月份时，固安二手房很多房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了很多购房人的前来。但也恰是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步减少，使得二手房失去了价钱优势。

二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，关于固安的中介来讲，唯独能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而关于已经购置固安房子的购房人来讲，买到的房子，只无能放着，期待升值。

不“愁”卖 固安库存仍能卖3年

“固安的新房还有多少，没有人能够算得清。”据业内人士分析，以龙·TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了3年左右的时间。恐怖的是，这些项目无一清盘。相反，很多项目标后续供给量甚至还能够坚持在2—3年的销售时间，如此庞大的供给体量背后所包含的无疑是更为庞大的库存量。

而除去老项目外，固安楼市还包含陆续新陈代谢盘和庞大体量的二手房。

“如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是不是能够消化的完，目前看还是个未知数。”据上述人士表示，对比燕郊、香河等区域来讲，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面临库存，固安如今的房价上涨得也有些“不太自然”。

关于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，跟随调控政策影响的进一步发酵，环京楼市也许会出现比较显著的下调，“从全部市场来看，环北京区域里还得需求必定幅度的降温，在相比较合理的供需均衡的基础之上，也许会构成一个很好的价钱平台。