富国银行：美国房屋销售和新屋建设可能继续表现不佳

FX168财经报社(香港)讯富国银行（Wells Fargo）分析师在周三（12月5日）发布的展望报告中表示，住房市场的持续疲软是由于长期的变化，并指出房屋销售是在整体经济增长强劲的时候出现的，他们因此下调了住房预测指标。

报告的重点阐述如下：

“过去一个月，房屋销售和新屋开工继续失去动力。虽然影响东南部地区及西部地区的飓风可能影响了数据，但不可否认的是，随着抵押贷款利率进一步削弱了承受能力，买家兴趣大幅减弱。

“由于潜在买家需要更多可负担的产品，建筑商也面临着越来越大的利润压力，但土地开发成本几乎没有减少，并且建筑材料，融资和劳动力成本上升。房屋销售明显疲软尤其令人担忧，因其出现在消费者信心接近多年高位且失业率处于几十年来的最低水平的时候。

“虽然近期房屋销售下滑可能是由于利率上升所致，但房屋持续疲软可能是由于人口结构的变化以及郊区发展的极高成本。这些障碍在未来几个季度不太可能放缓，这意味着房屋销售和新房建设可能继续低于整体经济和家庭的潜在增长。

“我们已逐步缩减住房预测，以反映2018年前10个月房屋销售和新房建设的较低水平。由于住宅建筑商专注于建造更实惠的房屋，预计房屋价格还将不会快速上涨。在今年上涨1.1%之后，我们预计2019年新房销售将增长1.6%。然而，现房销售预计将增长不到1%，而房价升值速度将放缓至4%至5%。”