淡季，谁让购房者不淡定？

“顶楼也不顾了。”8月18日，杭州楼市产生了两件事，让杭州市民刘先生完全不淡定了——

第一件事，国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价钱更改情形。虽然全国7月房价环比涨幅在持续收窄，但杭州新房上涨2.4%，超北上广深，居全国第六，持续16个月上涨。要晓得，6月份，杭州新房涨幅仅为1.6%，还只是全国第十位。

第二件事，杭州主城出让2宗土地，一块被称为“钱江新城核心区最后一宗商业用地”，通过2小时、94轮马拉松式竞价，由首都伟业（鲁能）以63.5亿元总价竞得，楼面价21073元/平方米。另外一块，是庆隆板块“佑昌照明”宅地，最后被融创以32亿元买到，楼面价34028元/平方米，创出区域新高，面粉贵过面包。

刘先生再也坐不住了，一下班就冲去了文晖板块一楼盘的售楼处。从7月初开始，他已经去那边看了好几回，顶楼相比较实惠，但对漏水、能耗等的担心，一直让他在买与不买中纠结。上周六，这个楼盘再次加推，他连夜去看房，却发现相同是顶楼，已经涨了近20万元……

暑期是楼市传统旺季，但今年七八月份却是“旺季不淡”。据透明售房网统计，截至8月17日，杭州市区新房签约9499套，与上月基本持平，库存保持在7万套左右。

高价楼盘成交迅速

就在上周五晚上，很多杭州市民都接到了大家绿城·金麟府销售发来的短信：明日开盘，房型为115平方米和125平方米，均价大约37000元/平方米。8月13日一大早，金麟府的售楼处就已坐满了人。首开的163套房源，开发商报出的数据是卖出137套。关于一个单价接近4万元的项目来讲，这个数字绝对算热销了。

同一天，滨江区的金茂府售楼处开放，在朋友圈中流转的文章里，认筹现场堪比菜场。“推了250套房源，截至周日晚认筹1052组。”该楼盘销售人员告知记者，“以滨江区的改良客户为主，大多是自住。”销售人员说，开盘要比及9月今后，报价4万元至4.5万元，房源临时不落位；还有，2万元认筹款是能够退的。

8月16日，就在“佑昌照明”地块周边的滨江·锦绣之城样板房将开放，同时启动认筹。晚上7时，滨江房产董事长戚金兴在饭桌上接到最新数据：已认筹157套。当天，滨江房产报出的数据是认筹九成。

最近开盘的豪宅，还有绿城位于滨江区的柳岸晨风，88套160平方米的大户型，均价41500元/平方米，当天卖完，第二批44套涨到4.5万元，但近900万元总价的房子又被一抢而空。

进入8月，杭州楼市新房的开盘脚步实际已经放缓，估计只有20个，对比7月要少三分之一，但热门板块均有新盘推出，豪宅市场仍旧看点实足。截至8月15日，杭州市区已累计成交豪宅3975套，超出2015全年（3462套），创2009年以来最高纪录。

投资刚需齐头并进

“这类火爆完全在料想当中。” 浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“大的背景就是，新型改良型需求客群迅速增加。这些新型豪宅项目，在区位地段、产品性能、单价、总价等方面，特殊是精致舒过度等新型豪宅理念上，补充了市场空白，迎合了新型改良型购房者的需求。同时，这些高性价比的优良项目，也被以保值增值为主要目标的投资型购房者认定，有较强的保值能力。”

“这几个楼盘的一起特点是，均非传统意义上的绝对市中心武林门和钱江新城，而是城市的次中心或副中心，但均交通便捷，配套完善，有较好的天然禀赋和城市资源。第二个一起特点是，在满足新型豪宅购置者改良需求方面，有使人线人一新的产品创新和迭代。第三个一起特点是，单价和总价都控制在新型豪宅购置者乐意并能够接纳的范围以内，单价在4万元/平方米左右，主力总价在400万元至600万元之间。”丁建刚说。

特殊是滨江区，原来就在闹“新房荒”。“滨江区新房唯一银杏汇、水晶澜轩、之西湖、旭辉城等少量尾盘；而金茂府、柳岸晨风地块均是2015年拍出的区域最高价，区域改良型购房者对他们关注度极高，有些人从拍地就开始关注项目进度了。”一位业内人士分析说。

像金茂府，总建面积27万平方米，是如今滨江体量最大的住宅之一，由9栋高层和13栋叠墅构成，一共1142户，在滨江区政府边，距地铁江陵路站约400米，开发商是大牌央企，房子全精装，还有恒温恒湿的科技系统。“滨江有很多高新企业，那边的人群很承认我们‘绿色建筑’的理念。”销售人员说。

将来供给依然充分

日前，合肥公布了史上最严限贷政策，有关合肥楼市调控政策谣传再出。8月11日，南京、苏州出台房地产限贷政策“双响炮”。业内人士表示，南京和苏州出台限购政策，相符市场预期，显示出后续稳固市场调构造的政策导向，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。

那么，杭州是不是会启动限购？“还需求视察。”丁建刚以为，“假如房价短时间不出现大幅度上涨，政府不用去启用行政办法。”事实上，南京、苏州等地开始的新一轮调控带给杭州的影响，在18日拍地上已经呈现——除过首都伟业（鲁能）是初次入杭外，正荣、中骏两家闽系房企也首度现身。愈来愈多的资本将眼光瞄向杭州。

透明售房研究院院长方张接在接纳记者采访时表示：“虽然杭州房价已经有所上涨，但不管是与过去的纵向比还是与长三角其他城市的横向比，涨幅尚属理性和可控，库存的绝对数值依然较高，将来供给依然充分，所以数月以内不存在重新出台限制性和降温性干涉办法的也许性，政策会坚持稳固。”

日前，易居研究院公布《2016年中国35城房地产短周期风险辨认系统》报告指出，将来一年（2016年下半年至2017年上半年）杭州风险度为5%，在35个城市中风险排名倒数第4位。报告称，杭州市场需求较兴旺，供给规模和压力相比较较小，属于潜力机遇大、风险相比较较小的城市。

＞ 声响

刘建伟（国家统计局城市司高等统计师）：7月份70城房价环比涨幅整体收窄。收窄幅度较大的城市主如果前期上涨过快的一线城市和一部分热点二线城市，其他城市环比变化不大。

严跃进（易居智库中心研究总监）：近几个月，一线城市的房价偏高，部分投资投契资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市，这使得部分热点二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。

张雄伟（同策询问研究总监）：地方政府通过“提首付，降杠杆”的方法能够限制投资客，为炽热的楼市降温。从政策面发展趋素来看，热点城市收紧政策、克制投资投契性需求将是大势所趋。跟随地方调控政策在三季度陆续落地，房价同比上涨幅度超出10％的城市房地产市场或现转向。

厦门、合肥、南京、苏州等城市前期房价已通过一轮迅速上涨，如今房价的绝对水平处于历史高位，因为需求有限，房价下行疲态呈现，后续此类城市环比增幅会进一步收窄。 （据新华社）