茶山楼市吸引力何在？

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本周末，位于茶山的保利锦城创意招待中心将正式对外开放，意味着该项目正式启动蓄客。记者从广源地产得知，该公司在茶山的项目广源·纳帕溪谷近期也是动作一再，估计将在第三季度推向市场。加上已经在蓄客待售的碧桂园茶山首府，这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品，货量也较大，业界估计这三个项目推向市场后，将对茶山房地产市场形成较大冲击，对片区房价的拉动也很显著。

而本周，东莞统计局发布了7月份全市33个镇区的楼市成交均价。其中，茶山镇以7344元/平方米的均价排在第32名，只比谢岗镇的房价高，而全部7月份茶山镇一共只卖出了158套房子。据东莞市统计局的统计数据显示，2016年7月，全市新建商品住宅网上签约销售7357套，销售面积81.52万平方米。销售均价为14336元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨42.23%。这不只是今年以来最高的房价纪录，也创了历史新高。

利好因素提振开发商信念

除过以上三个项目，还有包含幸福派、宇丰名苑、创富中心城、茶山香茶郡、美丽湾畔花圃等近10个新盘将在茶山片区待售。这些项目很多都是环绕着轻轨R2线茶山站及东莞火车站及茶山镇中心区三个轴线布局。一开发商营销负责人表示，将来茶山片区将成为东莞市区东部最大栖身板块，规划20多万人口，就如当年的西平。

茶山成为东莞同时具有火车站和地铁的一部分镇街之一，正式迈入双轨。记者从南城会展中心站，乘上地铁来到茶山站下车，仅用时17分钟。期间通过旗峰公园站、东城站、天宝站、下桥站和榴花公园站五个站点。2号线的建设，为东莞楼市带来一次全新的超出。地铁沿线区域迅速成为房地产发展热点。从地铁2号线开工开始，沿线周边楼盘的价钱就一直被热炒，楼盘的价钱也迅速上升。很多品牌开发商看好地铁前景，迅速入驻沿途镇区，几大沿线区域的楼盘质量获得了迅速的提高。而最先遭到开发商关注的，就是位于大石龙片区的茶山。据东莞华夏研究部数据显示，2016年大石龙片区总供给量约为117万平方米，同比增加了近10万平方米。其中，茶山供给量约为49.49万平方米，位居片区供给量之首。

环绕地铁布局地产项目

近期，在东莞市公共资源交易网上，相继发布了两宗茶山地块挂牌出让的消息，地产圈内又热闹起来。据了解，这两宗地块均离地铁茶山站在1-3千米以内，且属于面积在3万-5万平方米的较大规模地块。而茶山站离东莞火车站仅一站，乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士猜测，因为占领城市副中心区位优势，茶山将迎来一个“价值再发现”的时代。这两个地块起拍价都超出了2亿元，届时拍卖极也许再度激发开发商之间的一场“鏖战”。

记者从茶山镇2015年政府工作报告及“十三五”规划上了解到，“十三五”期间，依托东莞火车站、地铁2号线，该镇将整体升级城市中心区，积极发展商贸、栖身、金融、物流、酒店、娱乐等产业，建设高级公寓、高品质花圃、高级写字楼，打造城市会客堂，突起一座东莞城市新门户。进一步完善中心区规划设计，组织编制商业网点规划。依托寒溪河加速房地产项目建设，打造“一河两岸”的湾区景观。抓住茶山被纳入市中心组团的机遇，引进大型商贸服务业项目，安排建设地标式建筑，有用施展中心区的辐射和服务用处。2015年年末，茶山镇举办重点项目攻坚誓师大会。重点项目攻坚誓师大会触及项目29个，总投资约80亿元。据介绍，2016年茶山估计将有8个市重大项目、21个镇重点项目同时发力。

广源集团副总经理彭红涛说，东莞地铁2号线的开通，会使很多在城市中心的人群往外扩，茶山的产业、经济发展和地产机遇很快会显显露来。交通枢纽会带来新的商业机遇，而商业机遇必定会带来房地产的发展。关于沿线市民来讲，有了轨道交通后，就能够很轻松地从一个区域达到另外一个区域。

价钱凹地将吸引城区客户

今年以来，东莞城区、临深等热门区域的房价已触及天花板。对比之下，茶山的房价仍处于“凹地”。据了解，该镇区房价在6000元至8000元/平方米之间。而跟随地铁2号线的开通，该镇区的房价将相应上涨。

业内人士表示，茶山房价低于东城5000至6000元/平方米，而跟随地铁开通，镇区与市区的距离被“拉近”，在茶山栖身，到城区上班将会成为将来一些人的生活方法，也将会有很多购房者缘由是市区房价太高而外溢至周边镇区买房，邻近市区又位于地铁沿线的茶山将会接受这些购房需求。

华夏地产东莞战略研究中心总监车德锐表示，他看好茶山片区将来的发展，以为“2016年将是茶山片区交通升级的元年”。

好比有希望在来年通车的“从莞高速”，将会从广州从化通过博罗、企石、石排等镇街，通过樟木头和深圳的北二环相接。茶山与石排同属于大石龙片区，往后通过从莞高速，从茶山去深圳将更加便捷。而石龙镇的红海大桥开通今后，茶山与广州的关系也就将更加亲密。

如今最显著的就是地铁2号线对茶山片区的价值拉动。通了地铁，茶山离市区只有几站路的距离，让一些买不起1.5万—2万元/㎡市区房的人，更乐意流向每平方米七八千元的茶山来物色房产。车德锐以为，从全部交通系统上来看，茶山兼具火车、地铁、和桥梁路网，往后将进一步确立起交通枢纽的身份。

本版谋划/采写：南方日报记者 郝金朋