中粮地产6.1亿接盘金帝地块被评太便宜

8月10讯：中粮地产6.1亿接盘金帝地块被评太便宜

记者 陈淑贞

8月8日晚，中粮地产（000031.SZ）宣告宣告董事会赞成中粮地产深圳公司与汇金柒号一起设立合资公司，以收购长营电器100%股权。

长营电器位于深圳市宝安区西乡街道固戍开发区 ，主要从事日用电器的生产经营。 而中粮地产本次收购与电器业务无关，与转型无关，仅意在土地资源。

在国边疆产公司中，中粮地产是一家年销售额百亿元左右的中斗室企，缘由是背靠中粮集团这棵大树，中粮地产在深圳的影响力不容小觑。

长营电器地块是中粮地产今年在深圳收获的第二块地，第一块地则来自于同属于中粮的金帝地块。

金帝地块价值被低估

2016年1月3日夜晚，中粮地产宣告，子公司华高置业以6.1亿元的价值拿下拥有金帝资产的Prized Developments Limit（简称“PD公司”）100%股权。

中粮地产此番收购的目标仍然是土地资产。通过宣告可知，PD公司的全资子公司金帝食品是编号B405—0029宗地及其地上5栋建筑物的100%权利人。B405-0029宗身份于深圳市福田区北环路梅林工业区，面积约2.8万平方米。

B405—0029地块用处为工业用地，应用年限为50年，从1990年3月8日起至2040年3月7日止，房屋建筑面积为44326.23平方米，土地和房屋已获得房产证。

有中粮金帝的员工告知《第一财经日报》记者，金帝地块系被“平沽”。该员工以为，金帝的资产价值远远不止6.1亿元。

Q房网梅林片区的董事杨舒慧告知《第一财经日报》记者，普通而言，关外的厂房均价（依照建筑面积算）每平方米约为1万~1.5万不等，而关内的厂房均价每平方米约为2万~2.5万元，车公庙片区的厂房全市最贵，每平方米价值3万元或以上。她以为，梅林工业区里的中粮金帝房屋总建面快要4.5万平方米，而公司整体转让交易对价才6.1亿元，“简直太廉价了”。

而一位来自外资代理行的、长久活跃在深圳工业地产交易圈子的人士告知记者，梅林工业区交易其实不活跃，然而租赁行情不错，因特点餐饮或文创公司特别爱好租赁关内的厂房来改装并展开生意。

上半年公布拍地仅两宗

理清业务条线、各个平台精致分工、提升集团各板块之间的协异性和资源利用效率，央企的运营手段其实不生疏。

往日，中海、招商局、保利、华润身上均曾演练过类似剧情，把集团的地产资源划分至主要的地产平台，交由其运营开发，并在恰当时候培植、赞同，助其强大。而此次，中粮地产内部收购中粮金帝可是是此思绪的又一次验证。

国企改革一切权和经营权分别进入实行阶段，2014年7月，国资委将中粮集团列入首修改组国有资本投资公司试点企业的六家企业之一。

兴业证券 分析师以为，中粮地产作为中粮集团重要的住宅地产业务平台，将来也会充足享用集团进行国企改革的各类红利。

过去三年间，中粮地产的财报体现也其实不精彩，营收与销售成绩均不睬想。

2013年，公司完成营业收入101.79亿元，同比增长28.12%。住宅项目签约面积72.7万平方米，签约金额112.67亿元；而2014年，公司营业收入为90.41亿元，较上年同期降低11.18%。住宅项目完成签约面积69.82万平方米，签约金额108.50亿元。

到了2015年，公司签约金额为151.41亿元，营业收入为135亿元。值得留意的是，2015年深圳地区共有中粮凤凰里、中粮锦云、中粮鸿云、一品澜山4个项目在售，地区奉献销售额为10.32亿元，占全公司比重为7.65%。

一位地产股研究员的意见是，中粮地产必须寻觅一条整体面向市场的进取道路，削减对集团资源的依附力度。在资金方面，创新融资办法与途径、土地储备方面，增加在公布市场招拍挂的力度，并持续发掘优越项目，以股权或债权等办法切入。

《第一财经日报》记者查阅中粮地产公密告现，2016年至今，中粮地产仅两次在公布市场上拿地。2月3日，中粮地产以2.84亿总价公布拍下成都金牛区一宗商住地；而6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区的近郊地块，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米，项目将来保本售价或超出6万元/平方米。

该研究员以为，中粮地产过去数年间，掌握市场节拍的能力较弱，导致于错过量个拿地节点，也失去了扩大良机。

白银时期到来，最好的机遇仍在下半场，善于工业地产城市更新项目标中粮地产会如何跑赢大市？（第一财经日报）