扬州公积金-公积金贷款新政二套房买家影响最大

最近调控政策纷纷而至，吃瓜大众只晓得政策收紧，许多都不晓得其所以然。可是，关于“到肉”的钱等问题，还是要讲究明白的。好比，公积金贷款新政，究竟在哪些地方收紧，对购房者有无“致命”影响？又该你的贴心人肥妹出场啦。

家粉

问：公积金政策调控到底调了哪里？

肥妹

简单地说，利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的请求上，已经彻底一样了。

其中，关于二套房、而且首套未结清贷款的买家影响最大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。

家粉

问：除过首付变化外，还有其他变化吗？

肥妹

目前，也许比较糟心的是放款速度问题。有些买家没方法应用公积金担保快放业务，假设没法“加急”，那就要依照本来的程序列队，放款速度估计会遭到必定影响。

家粉

问：什么叫做公积金担保快放？

肥妹

简单地说，就是按揭公司的“加急”服务，是要收费的，普通是按贷款金额的0.65%收费。之前是谁都能请求这个服务，只需加钱便能够。然而目前，你要加钱来加急也也许没门了。公积金贷款对贷款者的资质请求严了，门槛也提升了，个人月缴存基数须6000元以上，二人需10000元以上才可走这个通道。

也就是说，假设你的缴存基数达不到这个标准，你就没法加急，只能依照程序列队。

依照业内人士传授的经历，按程序列队普通要2-3个月业主才能够收到尾款(不消除你人品不怎样好，要等的时间更长)；假设能够“加急”，则可做到跟商用贷款的速度差不多，也就是1个多月的时间。

其实，这个影响不算太大。只是买家要做好“等”的心理打算，并在合同中增加相应条目，给自己多预留一点时间缓冲。

(文/图 詹青)