一线城市2025年房租将超万亿元房企多方合作抢滩资产运营

地产行业进入存量时期后，长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。

值得关注的是，关于主业以 “拿地-开发-销售” 的传统方法运营的房企来讲，重资产运营实际上少有为住宅配套之嫌。可是，租赁市场蛋糕庞大，盘活存量资产，加大对资产运营力度将是将来房地产行业重要盈利渠道之一。

正如首创置业副总裁胡卫民所示，“转型升级是(企业)必定的选择”。

鉴于此，首创置业、优客工场与“共享际”三方达成协作，试水资产运营，将来将在一、二线城市中的多个项目中进行协作，一起摸索资产运营新形式。

多方协作抢滩租赁市场

“大家最近也许看到，不管是美国的机构WE WORK拼命往中国跑，还是长租公寓超出联合办公出现了两个独角兽的企业，这些都不能够彻底说明将来的租赁市场有多大。” 优客工场、共享际创始人毛大庆向《证券日报》等记者表示如是称。

据了解，由毛大庆（楼盘）开办的优客工场和共享际将与首创置业达成协作，将来在7个城市布局18个项目。

“这样的项目大家用合资公司做，一起出资、运营，共享收益。”毛大庆向《证券日报》等记者表示，特殊是盘活存量资产，力争摸索制造出具有新商业价值的，固然也能够盈利的商业运营形式。

据记者了解，首创集团作为城市建设运营和服务商，有四个基础的业务板块，环保产业、基础设施、金融方面和地产，而首创置业是首创集团的龙头企业，“正在主动转型”。胡卫民称，首创置业通过了几年时间研究奥特莱斯业态，目前明确的战略目的是成为中国最大的奥特莱斯运营商。他还透露，公司目前营业及储备的奥特莱斯项目有12个，将来筹划起码达到20个。

另外两个协作企业“共享际”和优客工场则由毛大庆开办。共享际为城市空间及内容的运营商，理念是在城市空间内共享教育、栖身、办公、美食、艺术、健康等；优客工场是国内著名的联合办公空间，由多个机构一起投资，已完成屡次融资，估值近55亿元。

据毛大庆透露，三方协作后，希望在资产证券化领域有所创新，为房子注入更多内容。

试水资产证券化?

日前，北京（楼盘）出让多幅均由房企持有运营的长租公寓地块后，REITs再次成为业内商量的热点。

但毛大庆提到，REITs背后所需求的核心能力是资产运营，而资产运营和内容增值能力是中国房地产最弱的地方，特别是当互联网渐渐的影响年轻人的消费形式以后，如作甚资产再造“内容”，也许是一个将来的万亿元级其余“蓝海”市场。

毛大庆称，将来的十年以内，中国的全部租房租金GMV（租赁总收入价值）会超出3万亿元，应用人口会达到2.3亿人；20年今后，这个GMV会达到4.6万亿元，参加租赁的人口会达到3亿人。

以2015年开始计算，一线城市“北上广深”参加租赁的人所投入的GMV是2900亿元，到2025年，将达到1万亿元。到2030年，将会冲破1.6万亿元。

而鉴于首创置业在转型中，除过地产建设开发方面，地产城市综合运营方面是其方向之一，所以此次三方成立的合资公司，将来也许“试水”房产的资产证券化。

毛大庆表示，首创置业与海外公司有协作经历，特别在新加坡，关于资产价值的提高有多种渠道，能够为房子注入更多内容，将来将助力资产持有者在资产证券化，资产资本化上提高内容。