济南调控新政要刹“地王”风

济南（楼盘）调控新政要刹“地王”风

买地须用自有资金，有益于稳固房价

◆经济导报记者 王延锋 济南报道

本月底，济南将再次迎来国有土地应用权挂牌交易，其中广受关注的是唐冶片区和孙村片区。但济南市领土局17日宣告称，该两个片区的栖身用地将终止交易。

济南市领土局有关负责人向经济导报记者表示，将来一段时间济南的主要思绪还是增大供应，同时将更加珍视供地的区域均衡。

“尽管三、四线城市去库存压力很大，但关于济南来讲，反而需求补库存。所以，增加土地供应的思绪是准确的。”山东华夏投资参谋部总监薄夫利对经济导报记者分析道。

济南某房地产企业中层陈华向经济导报记者分析，政府终止东部的栖身用地供应，同时释放出信息，将增加西部和北部的供地，也许意在克制东部市场的过热行情。

值得关注的是，济南市领土局还在昨天（17日）下午公布信息，请求土地竞买人签订许诺书，竞买资金只能是自有资金。这将提升购地门槛，下降开发商参加土地竞拍的热情，并稳固济南房价。

6宗土地终止交易

“本月底唐冶又有土地要拍卖了，许多著名企业都在打算。”11月15日，陈华曾向经济导报记者如此说道。

陈华所在的公司也很关注此次“土拍”，缘由是其在东部有个大型楼盘。“我们估量，唐冶的土拍价钱不会低了，超出郭店是也许率事件。”陈华说。

9月21日，与唐冶相邻的郭店片区1宗土地的应用权进行拍卖，引来11家开发商竞争。通过311轮竞价，最后以12.05亿元的高价落槌，楼面价钱达到6379元/平方米。而相较于郭店片区，唐冶片区的地位更好些。

“如今唐冶片区的房价广泛在1万元/平方米以下。假如唐冶土拍价钱超出郭店，则意味着开发商的本钱上升，也许带动唐冶片区的房价持续大涨。”陈华推断。

所以，唐冶“土拍”备受关注。但就在这类情形下，17日上午，济南市领土局忽然宣告称，将终止唐冶片区的土地拍卖。

济南市领土局的宣告信息显示，该局于10月28日公布宣告，决定以挂牌方法网上交易13宗土地国有建设用地应用权，编号为2016-G107至G119。其中，G109、G110、G112、G113、G114、G115地块因故终止交易。

经济导报记者留意到，在终止交易的6宗土地中，G109、G110位于孙村片区，均为栖身用地；G112、G113、G114、G115位于唐冶片区，除G114为栖身配套用地外，其他3宗满是栖身用地。

在这6宗土地被终止交易后，本月底拍卖的土地将只剩下7宗，其中栖身用地4宗——2宗位于西城区，另外2宗位于工业北路附近。

买地须为自有资金

除过终止东部6宗土地的交易，市场近期传播，济南市领土局还提升了开发商竞买土地的门槛，请求开发商参加土地拍卖的资金必须为自有资金。

而至昨天下午，这则消息最后被证明。济南市领土局公布信息，请求土地竞买人在竞买前签订“竞买资金许诺书”，许诺其参加竞拍的资金为自有资金。

许诺书的内容包含：竞买单位许诺，触及购地的所有资金均为该单位自有资金。若经发现以上资金起源与许诺不符，竞买单位赞成接纳处置。

这些处置包含：撤消竞买人的竞得资格，扣除保障金；已经签订土地出让合同的，消除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参加济南土地竞买。

经济导报记者了解到，济南市领土局已经在与人民银行联络，以对开发商竞买土地的资金起源进行核对。

有益于稳固房价

关于前述济南土地市场的变化，业内人士多以为其目标是一致的，那就是克制如今土地市场的过热，从而使济南房价坚持安稳。

济南为什么要忽然终止唐冶、孙村两个片区的住宅土地交易？前述济南市领土局有关负责人对导报记者表示，济南将更加珍视土地供应的区域均衡。好比，将来一段时间也许在长清、槐荫、天桥、章丘等地加大土地供应。尽管此次东部土地出让被终止，但济南的思绪还是加大土地供应。

陈华分析以为，综观本轮济南房价上涨过程，东部唐冶片区的土地价钱暴涨是一大“导火索”。此前，面临唐冶片区月底的土地拍卖，市场估计济南房价将持续上涨。而目前，终止了唐冶的“土拍”，有益于市场的安稳运转。同时，因为北部、西部的房地产市场相比较安稳，在这些地方增加土地供应后，将有益于避免“地王”的出现，从而稳固济南房价走势。

在增加供应、调整供应的同时，开发商买地必须用自有资金更是一个“放手锏”，它将直接举高开发商买地的门槛，将众多中小开发商挡在门外，从而使土地市场降温。

薄夫利则分析说，土地和房产是面粉和面包的关系，其价钱通常出现轮替上涨的格式。在房价上涨后增加市场预期会举高地价，而地价举高后，又会让房价进入新一轮上涨。通过增加供应、提升门槛等方法使地价恢复安稳，也将使济南的房价恢复安稳。