8月房价普涨楼市“金九银十”恐难降温

产业视察

本报记者 周雪松

最近，二线城市再度出手调控房地产市场。郑州（楼盘）实行土拍限价，新规明确市内五区及郑州高新区土地出让，网挂报价超出50％溢价率时，网挂报价中断。杭州（楼盘）则实行限购，暂停外地住户在市区购置二套房。南京（楼盘）首场网上土地拍卖，一宗限价地块也因达到最高限价被终止拍卖，期待摇号。针对房地产市场的过热，地方政府陆续出手管控。

随着楼市“金九银十”的到来，9、10月份市场究竟体现如何？楼市会随着调控落地降温吗？这些备受关注的悬念很快就将揭晓。

“金九银十”恐难降温

每年9、10月素来是楼市传统淡季，在今年炽热的气氛下，所以业界对此番“金九银十”有了更多期待。然而，8月份以来，房价上涨较快的一二线城市，正通过限购、限贷等方法给楼市降温，为这个“金九”增加了些许不确定性。

我们当时做了17个刊物，至今已连续举行了53届。也成为多数人寻求张献忠玉帛的寻银诀。

安居客房产分析师表示，中秋节尽管许多城市新房成交面积下滑，但需求仍旧火爆，小长假里出现出的购房热情，昭示着今年“金九银十”也许会出现新的高峰。

在市场信念的衬托下，各大房企也均在积极备战，互联网房产平台也在这期间推出针对购房者的优惠活动。如安居客推出“全民挑房节”，就将为广大购房者提供名企名盘独家优惠的福利，还将送出亿元红包。活动将笼罩全国53个城市的1000余个楼盘。

前述分析师称，“金九银十”是楼市销售的传统淡季，也是市场集中推货的时代，这期间会出现供需两旺的景象。去年9－10月，安居客就曾举行过购房节活动，当时的市场环境与今年不能够对比，但仍旧激发60多万购房者追捧。估计今年“金九银十”的市场热度仍然难减。

今年，一线城市房价连续上涨，陆续出现的地王更是冲击人们的眼球，但最近一线楼市却展示出另外一番景象。

与以往炽热的营销地势不一样，近期上海（楼盘）新开楼盘都特别低调，在许多房产网站都看不到开盘信息，这与“不愁卖”的市场不无关系。在北京（楼盘），购房者则更切实领会到了开发商的不愁卖情绪。之前有媒体报道称，中秋期间，北京一伉俪上午看中一套房，迟疑没有下决心，结果吃完饭再回到这个楼盘，销售员却说目前不卖了，后期涨价再卖！在深圳（楼盘），尽管新房成交环比削减，但部分楼盘却仍旧火爆。如今年中秋小长假，深圳两个新盘开盘，开盘当天便售罄，且这类“日光盘”都是均价超5万元／平方米的豪宅。广州（楼盘）中秋假期二手房热销，在小长假的3天里，广州二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期的41套上升了319．5％。

惊恐心理刺激购房欲望

国家统计局日前公布8月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据显示，8月全国楼市出现出了普涨现象。8月新建商品住宅价钱环比上涨的城市有64个，较7月多出13个；二手住宅价钱环比上涨的城市有57个，较7月多出6个。整体看，全国楼市价钱上涨的城市增多。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖以为，整体而言，8月房价的普涨能够说有三方面的因素。首先，在供给端上，地王的陆续出现、土地价钱的上涨加强了房价上涨的预期；其次，在需求端上，如今宽松的信贷环境提升了购房者的入市能力；最后，在心理因素上，惊恐心理很大地刺激了人们的购房欲望。多方因素的一起催化形成了8月全国房价的普涨。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上半月，北京市新建商品住宅（不含保证房）共成交6027套，环比8月上半月削减了11．3％。表面来看市场交易量削减了，但实际上上半月北京新房交易量属于明降实增，从成交构造来看，普通住宅交易量上涨了18．0％，公寓类产品上涨了88．8％，别墅也上涨了32．6％，只有自住型商品房出现了91．7％的大幅度降低。形成这类现象的主因在于自住型商品房无新项目入市，上半月北京自住房的销量骤降，由超出3000套变成了缺乏300套。

据房天下数据显示，受节日因素影响，9月第3周北京二手房网签套数环比下滑，同比则有微涨；二手住宅网签套数环比同比“双降”。价钱方面，北京二手房均价上涨1．9％，达51757元／平方米。房天下副总裁司智透露，剔除掉节日搅扰数据，北京二手房工作日网签量为“双涨”，表示网签的实际走势是以“涨”为主。

固然，数据也显示，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京等部分二线城市前几月的房价领涨势头获得了遏制，这说明7月至今一系列二线城市收紧的楼市政策初见成效，包含近期郑州、杭州楼市新政的出台也长短常必要的。但业内以为，这些政策较为平和，且多属短时间，奏效需求必定的时间，将来还需求地方政府、货币当局等采用综合性手段，以保持全国楼市的长久稳固。

业内人士指出，从如今的数据来看，在北京、深圳等收紧土地供给、土地成交量削减的背景下，二线城市的住宅用地从出让金总规模到土地成交均价，从楼面价到溢价率都出现了大幅增长，其炽热水平已然赶超一线城市。这类态势与全国房价走势中二线城市领涨的情形相一致，充足说明土地市场与房价有着高度的正有关联络，房价的上涨坚定了开发商拿地的信念，而高昂的土地本钱又进一步推高了房价。