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观点指数周报:厦门楼市量价齐升下半年土地零入市将结束

时间:2016-08-26 23:07    作者:柳暮雪   来源:    热搜:土地,指数,楼市,厦门,土地,指数,楼市,厦门阅读量:6631   

厦门(楼盘)区域2016年8月15日-8月21日:厦门全市商品住宅共成交158套,面积2.1万平方米,环比上涨52%,均价28839元/平方米,环比上涨2%。

观点指数 经历过上周低谷之后,厦门第三周住宅成交有所回升,环比上涨52%,同时,受岛内成交增多的原因,均价也有微幅拉升。

此外,自7月底以来几乎无项目入市推新的局面也被打破,保利叁仟栋于8月20日开盘推出楼王单位。

有市场分析认为,8月26日厦门将迎来下半年首场土拍,在土地供应短缺的背景下,届时又将地王频出,开发商趁着地王效应入市将可获得更大溢价空间,预计8月底将有一大波项目推新。

市场观察

立丹行数据显示,8月15日-8月21日,厦门全市商品房共成交551套,面积4.2万平方米,环比上涨1%,成交均价21862元/平方米,环比上涨14%。

住宅方面,厦门全市商品住宅共成交158套,面积2.1万平方米,环比上涨52%,均价28839元/平方米,环比上涨2%,岛内外销量销量占比11%:89%。

分区域来看,集美区在恒大帝景的集中网签下,包揽了全周成交的五成以上,成交面积共11203平方米,环比上涨135%,均价24179元/平,环比微跌3%。

思明区环比也实现176%的增幅,成交面积732平方米,均价更是大涨70%至52318元/平方米。

翔安区同样实现量价齐升,成交面积922平方米,环比上涨204%,均价32018元/平方米,环比上涨43%。

经历过三周零项目入市之后,厦门终于有项目入市推新。8月20日,位于环东海域的保利叁仟栋开盘推出1#楼王1梯01单元和2梯,共223套房源,户型涵盖了95-165平米3-5房。其中95平米3房90套,109-117平米3房90套,165平米5房43套。折后均价3.1万元/平。

官方消息公布,当天10点半左右项目便已经去化约200套,去化率达90%,并创下一小时成交7亿的业绩。

商业地产

8月15日-8月21日,厦门商业成交29套,面积2770平方米,环比下跌2%,均价27504元/平方米,环比下跌4%;纯写字楼成交5套,面积1041平方米,环比下跌21%,均价11858平方米,环比下跌34%。

SOHO成交107套,面积8936平方米,环比下跌41%,均价19322元/平方米,环比上涨20%;车位成交252套,面积8333平方米,环比微跌1%,均价215769元/平方米,环比下跌10%。

土地市场

无新增土地供应,无土地成交。

政策与市

无新宏观政策出台。

附:厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年8月15日-8月21日)

数据

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