胡景晖：积分落户不会引爆北京楼市

日前，《北京（楼盘）市实行〈栖身证暂行条例〉方法》和《北京市积分落户管理方法（试行）》正式公布，新政明确了北京栖身证的请求标准和积分落户的各项指标和办法。《北京市积分落户管理方法(试行)》将于2017年1月1日至2019年12月31日试行3年。

那么，积分落户政策是不是会激发北京楼市购房需求的集中释放，致使楼市的量价齐涨呢？

对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，北京积分落户政策的出台，为长久在京合法稳固工作和栖身、相符要求的劳动者树立了一条公布公正的落户渠道，积分落户政策的实行，对吸纳人才，留住人才，推进北京的城市建设和发展具有重要的意义。

但对北京楼市的影响非常有限，不会激发购房需求的激增和集中释放，不会致使楼市的量价齐涨。

首先，尽管目前每年积分落户的名额和分数线还没有明确，然而能够确定的是每年能够成功被审核通过的人数是有限额的，不会是大批量的；

其次，北京积分落户要求连续缴纳7年社保，而外地人在京购房只需连续缴纳5年社保。所以，对大大部分连缴7年社保的人来讲，他们的购房需求已经提早慢慢疏散释放了，积分落户成功后其实不会激发购房需求的集中爆发。

第三，自2015年330新政以来，北京楼市通过一年多的连续炽热，市场需求已经大批释放甚至透支，即便有积分落户政策出台，也缺乏以转变楼市慢慢降温的大趋向。

所以，积分落户政策对北京的影响主要在于城市的久远健康可连续发展，不会致使楼市的量价齐涨。