自用型投资活跃租金微跌趋势不变

证券时报记者 陈英

深圳下半年仍有近70万平方米的新增写字楼供应投放到市场，以出租型项目为主。虽然整体租赁需求稳定，但在供应压力下，预计截至年底整体空置率仍会持续上升至18%-20%。租金受空置率压力的影响，轻微下降的趋势不变。这是近日仲量联行关于深圳甲级写字楼未来趋势的预测。

据仲量联行最近数据分析，深圳甲级写字楼上半年整体租赁需求保持稳定，证券和资产管理类表现相对活跃。作为华南重要的金融中心，传统金融行业的租赁需求仍然平稳，以证券和资产管理类金融机构的表现相对活跃。但是市场上银行和保险类机构的租赁成交有所减少，一方面其部分业务受到了较强的监管政策影响，另一方面部分银行和保险类公司也即将搬去其新竣工的总部大楼。过去两个季度跨国公司的租赁成交有所增加，但这类公司近年来普遍在成本控制上有所加强，租赁成交以续租为主。但随着市场上新项目的增多，加上这类公司普遍较好的公司形象往往受业主青睐，因此一些质量较好并具有优惠租赁条件的项目也成为他们搬迁首选。

受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响，仲量联行深圳董事总经理夏春毅预计，外资企业在深注册量及企业投资规模都将会提升，以专业服务业、电子通信和传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳的布局，未来一年外资企业对甲级办公楼需求可能会有所增长。尤其是深港合作的进一步加深，港资企业在深活动将有所活跃。此外，上半年国务院明确指出大型商业银行要在2017年内完成普惠金融事业部的设立工作。这些有利因素都将继续鼓励新进驻深圳的企业数量不断增多，以及拉动整体行业的扩租需求。

预期下半年仍有近70万平方米的新增供应投放到市场，以出租型项目为主。虽然整体租赁需求稳定，但在供应压力下，预计截至年底整体空置率仍会持续上升至18%-20%。租金方面，主要受空置率压力的影响，轻微下降的趋势不变。