广州今年供地增加，宅地不足怎么破？

楼市观察

根据2017年广州市供地计划，今年全市建设用地总供应面积为2050公顷，同比增加18.5%。然而，其中“含居住用地”（居住用地/商住/混合用途）占整体供应的比例不足四分之一。在剔除“已出让”及“已中止出让”的部分土地后，后续可供出让的“含居住用地”占比低于两成（18%）。

从今年整体的土地出让计划来看，广州推地的节奏倾向于“补不足”。无论是整体供应量上，还是区域平衡方面，都侧重了这个导向。例如，近年来白云、番禺商品住宅新增供应面积持续减少，区域库存捉襟见肘。为调剂区域供应不足，2017年后政府供地对白云、番禺两区作出倾斜。2017年白云、番禺两区计划供应“含居住用地”（居住用地/商住/混合用途）建筑面积分别约90万平方米和230万平方米，大幅高于该两个行政区往年挂牌供应。

从上半年供地的完成度来看，目前还不甚理想，实际公开出让的数据显示，用地供应量甚至不及2016年同期，越秀、荔湾、花都、从化及南沙5区上半年商住商服用地都是零供应。

具体到宅地供应，根据广州中原研究发展部监控显示，2017年上半年广州共推出12宗商住用地，推地面积为83.7万平方米，面积同比上涨28.4%，从商住用地的角度而言比去年有一定幅度提高。但需要指出的是，一些地块有大批用地属于定向销售范围，例如：思科智慧城用地；与此同时，土拍加入了“竞自持”模式；此外，对比2014-2015年供应量仍偏少，由此说明宅地整体供应量仍十分紧张。

不过，2017年上半年，广州推地来自更多不同区域，去年同期住宅用地基本来自增城、花都两区；而今年除增城区外，海珠、白云、黄埔等区亦有供应，从这一角度而言，2017年上半年成交更加均衡，日后将有多种不同类型的产品投入市场。

值得注意的是，上半年广州土拍中，宅地成交总价为近4年上半年最大值；而出让面积为近4年最少，由此说明广州整体宅地出让价格提升明显。

下半年，广州剩余可供出让商住地面积约为275.4万平方米，主要集中在白云区鸦岗、三元里，番禺市桥、大石，黄埔、增城等区域，假如均能顺利出让，则有望为市场“解渴”。但业内认为，以目前拿地的竞争激烈程度而言，假如普遍采用竞自持模式，未来大比例的产品或不能进入销售环节，对于未来楼市影响仍然存在未知数。许蕾