长效机制会是怎样的？链家左晖对房地产提出三大猜想

新华网北京4月25日电（记者李童、闫雨昕）“中国的房地产市场经过30年的发展，到了一个关键节点，”在4月22日至24日举办的2017中国绿公司年会上，链家集团董事长左晖表示，“从业人士都认为这个市场不能再这样下去了，不能再这么疯狂地挖掘房地产产业带来的价值。”

不少业内人士看来，2016年中国的不动产交易达到了一种“顶峰状态”。左晖援引数据称，截止2016年末，我国房地产市场一手房交易超过10万亿元，二手房交易达6.5万亿元，总共交易金额达17万亿元。对于中央提出建立房地产平稳健康发展的长效机制，这位国内房地产中介龙头的掌舵者有何理解？我国未来的房屋租赁市场将路向何方？

猜想一：推进存量住宅流通

新一轮房地产调控启动。据不完全统计，截至4月17日，全国有39个城市出台了调控措施，仅3月17日至4月17日的一个月时间里就有33个城市出台了调控措施。

谈及房地产从业者对本轮楼市调控的反应，左晖称出现了一个“很有意思”的情况，“以往每次调控的时候，业内总有一些微辞，唯独这次不同，大家好像都很支持‘史上最严厉’的调控。”

在谈到房地产供给侧改革时，左晖认为，未来的房地产发展，应该更多依赖于整个市场存量的盘活。“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模，而全国的流通率大概2%都不到，怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通，将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

那么如何推进存量住宅的流通？左晖提出可以通过“税”来调控，“我们呼唤房地产税制改革，让大家不要去炒房子，而是回归居住的属性。”

猜想二：让租房成为一种生活方式

在谈到我国房屋租赁市场时，左晖认为有两个现象值得重视：一个是我国住宅市场的在租售上的差距非常大，城市一年只有1万亿元租金，而交易金额却有17万亿元，在美国大概是3.5万亿租金对比7万亿元交易金额。“这个情况未来将有所改观，根据链家估算，未来十年里，我国整体住宅的租金规模将会从1万亿元左右涨到3万亿元左右。”

左晖还预计，我国通过租房解决居住问题的人口比例，将从现在的10%左右提高到30%以上，2020年会有超过2亿租赁人口，2030年会超过3亿租赁人口。

另一个现象是，在租赁市场中机构化占比非常小，大概只有不到2%是机构提供的，而在日本这个比例是80%，美国是30%。“这是非常奇怪的。不过，中国有很多非常厉害的房地产开发商，例如‘宇宙最大’开发商的万科、恒大……链家预计，未来在中国会有更多的机构化租赁住宅。”

左晖认为，“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用，“我们有一个理念是让租房成为一种生活方式。”

猜想三：建立完善的楼市数据库

“大数据在房地产领域的应用会变得非常重要。”

左晖指出，“目前我国没有一个完善的基础数据库，例如中国今天到底有多少套房，每套房子长什么样并没人说清楚。”对此，链家在十年前开始做“楼盘字典”，截至目前，有8000万套的住宅数据，覆盖30个城市，大概有11万个小区，60万栋楼，以及60万个户型。“即使已经建了1200T的数据量，但还是觉得太少了。”

“基础数据库的建设，需要大家共同来努力。”左晖表示。