年末集中供地迎高峰土拍市场现积极变化

日前，苏州第五批集中供地圆满结束，10宗地块全部成交，其中溢价出让3宗，总价132亿元。

伴随着近期第四批或第五批集中供地计划的发布，年底集中供地迎来高潮业内人士认为，增加供地频率是对集中供地政策的优化调整，也是地方因城施策的表现，有利于稳定房地产市场

不同的市场有冷有热。

相比苏州第四批集中供地20宗地块，其中2宗以拍卖方式出让，18宗以底价出让，第五批集中供地热度明显上升这和苏州工业园区拿出优质地块有很大关系园区一共三块地，吸引了近20家房企参与竞拍该研究所土地处处长张凯说

根据近期北京，杭州，武汉，无锡等第四，第五批集中供地情况来看，，土地拍卖市场忽冷忽热的特点没有改变土地拍卖热度较高的城市仍以核心城市为主，其中北京第四批集中供地超过了土地溢价的80%，半数土地价格见顶深圳第四批超六成地块溢价出让，同样一半地块地价见顶杭州第四批地块一半溢价出让，超三成地块地价见顶

从拿地企业的情况来看，当地民营企业参与土地拍卖的积极性有所提高苏州第五批集中供地中，1宗地块由当地民企独立竞得，4宗地块由当地国企和当地民企联合竞得无锡第四批集中供地也出现了类似情况无锡地方国资拿下的部分地块，引入施琅，港绿地等企业联合开发杭州最近几天完成了第四批集中供地只有一幅地块被国资拿下，其余地块均被民企获得，占民企获得土地的92%

预计会有更多地方国企在拿地时引入保障房建设或联合开发的市场化运作模式张凯表示，这一变化有利于提振行业信心

政策优化和调整

从集中供地的频率来看，与去年三批集中供地的整齐步伐不同，今年多个城市已经启动了第四批，第五批甚至第六批集中供地计划在年底增加土地供应的同时，发出优化调整土地市场政策的信号

最近几天，武汉宣布今年将启动第五批集中供地，第六批集中供地公告也将于近期适时发布此外，南京，广州，天津，福州，东莞等城市近期也发布了第四批和第五批集中供地公告这意味着年底土地供应将迎来高峰

增加供地频率，是对各地集中供地模式的优化调整，是因城施策的表现克而瑞研究中心高级研究总监谢阳春认为，未来集中供地批次可能会增加，集中供地城市名单也可能会有所调整东吴证券分析师方成琦预计，未来将有更多城市调整土地供应批次和各批次供应地块数量，合理调整土地出让底价和溢价率

在张凯看来，增加土地供应批次数量将对稳定房地产市场起到积极作用适当增加供地批次，有利于补充土地出让收入，此外，通过合理安排各批次集中供地的时间间隔，有利于减轻房企短期资金压力