年底上市公司动作多!香梨股份前脚2500万卖办公楼后脚6700万买新公司

再次加入年底突击卖楼队伍，与以往不同的是，这次香梨股份前脚卖掉自己的办公楼房产，后脚又以更高价格买入另一办公楼。

继昨日中房股份(行情600890,诊股)被上交所问询之后，香梨股份今日也收到上交所问询函。

2019年12月3日，香梨股份披露了关于处置资产以及购买办公楼关联交易事项的公告，称拟将公司所属办公楼房地产2492万元转让给控股股东融盛投资，同时拟以自有资金6741万元购买关联方昌源水务位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路456号两层商业办公楼，目前交易标的产权证正在办理中。

评估报告显示，此次香梨股份购买标的房产按照市场法及收益法的市场评估价值分别为6741万元以及298.86万元，差异率达到2155.57%。

对此，上交所要求香梨股份补充披露市场评估法所选取的交易实例的具体情况，以及对标的资产采取收益法评估涉及的具体过程，以及二者评估价值结果之间存在较大差异的合理性，同时说明交易标的产权证办理的具体时间安排，并评估对公司办理产权过户登记的影响，公司对上述商业办公楼未来主要用途的具体安排。

值得注意的是，截至2019年9月30日，香梨股份账面货币资金余额为7790.22万元，前三季度营业收入665.71万元，同比下滑达到70.77%。本次向昌源水务购置商业办公楼的6741万元价款占公司三季度末货币资金余额超过86%。

此外，根据公司2018年定期报告，香梨股份职工人数约48人，办公地址在新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区。

关于资产出售，香梨股份拟以2492.26万元的作价将所属新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产转让给控股股东融盛投资，本次49%的支付价款约定在合同生效之日起一年内付清。

上述交易预计增加公司2019年收益约1400万元，公司2019年前三季度归属母公司净利润为-374.55万元。

对此，上交所要求香梨股份说明双方约定本次49%支付款项在合同生效后长达一年期限内付清的合理性，是否存在控股股东长期占用公司资金的情况，以及本次交易的财务会计处理情况。

事实上，这已经不是香梨股份第一次年底突击卖房。根据天眼查信息，香梨股份于2001年上市，主营以库尔勒香梨为主的果品种植、加工和销售，但财务数据显示，香梨股份近年来盈利收入主要来自房地产投资，并多次成为挽救公司财务的重要“武器”。

2016年-2018年，香梨股份净利分别为-585万元、508万元、453万元，其中2017年和2018年能实现微幅盈利也主要来自其卖房收，标的均为手中的新疆家合房地产开发有限责任公司（简称家合房产）。

其中2017年前三季度，香梨股份亏损14.8万元。当年12月18日，香梨股份以2735.54万元的价格向阳光房产转让公司持有的家合房产25%股权。当年12月21日，阳光房产向公司支付首期股权转让价款1400万元。

2018年，香梨股份前三季度亏损428万元。2018年12月17日，公司以1713.6万元的价格向博达熙泰转让公司持有的家合房产15%的股权。按合同约定，当年12月20日，博达熙泰向公司支付首期股权转让价款860万元。

上交所追问，香梨股份将上述物业出售后，是否会继续通过租赁等形式使用上述物业，说明本次房产出售的商业实质，是否存在年末突击创利的情形。