恒大单月销售430亿元创行业新高全年业绩有望突破3000亿元

8月5讯：恒大单月销售430亿元创行业新高全年业绩有望突破3000亿元

■本报记者 王 峥

进入8月份，各大房企也开始陆续公布7月份的销售成绩。而有希望在今年进入“3000亿元俱乐部”的万科和恒大，其体现更是激发市场关注。

8月3日，恒大公布了7月份的销售简报显示，当月公司完成销售额430.1亿元，同比增长205%，环比增长37.2%，不只刷新公司单月销售新高，更刷新了房企单月销售历史最高纪录。而此前的纪录恰是万科在今年6月份刚刚创下的424亿元。

另外，对比于恒大的高歌猛进，万科7月份的成绩其实不睬想，仅完成销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，环比分别降低36.4%和35.3%。

对此，有分析人士称，近期恒大销售陆续爬升，累计销售额与万科之间的差距陆续减少，单月销售额更冲破400亿元力压万科，按其微弱增长势头，超出万科或成也许率事件。

冲击3000亿元

2016年前7个月，恒大累计完成销售额1847.9亿元，同比增长82.6%，已完成全年2000亿元目的的92%，估计全年将大幅超出目的。同时，公司前7个月累计完成销售面积2286万平方米，同比增长73.5%，持续稳居全国第一。

实际上，自今年以来，恒大单月销售超200亿元已成常态，并在最近两个月连续冲破300亿元、400亿元大关，体现了其愈发微弱的销售势头。

有市场研究报告也显示，恒大自去年实行“无缘由退房“以来成效显著，客户来访量、成交转化量等均有提高，今年3月份恒大举办无缘由退房一周年活动公布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。

而依据最新的市场报告显示，7月份全国54个重点城市商品住宅成交量创近5个月来最低，环比降低8.77%。

在这类情形下，恒大旗下楼盘仍在全国掀起销售热潮。7月份最后两天，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿元。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿元，北京滨河左岸开盘销售23亿元，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月第宅三项目开盘当天共销售18亿元。

对此，有业内人士以为，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势显著，其更是全国唯独实行全精装交楼及无缘由退房的房企，市场承认度高，推进销售连续畅旺。

另外，业内广泛估计，恒大仅用7个月销售额就逼近2000亿元，跟随传统销售淡季的到来和新项目陆续入市，其热销势头仍将延续，全年销售额有希望冲击3000亿元。

多家机构研报的也指出，最近几年来房地产市场优越劣汰加重，恒大、万科进一步扩展与同行的抢先优势，“万恒争霸”的行业格式越发凸显。

权益销售额登顶

值得留意的是，依据国内威望研究机构克而瑞公布的最新市场研究简报，恒大今年前7个月完成权益销售额1755.5亿元，位列全国第一，万科则排名第二。

对此，有行业分析师指出，销售额素来是权衡企业实力的重要指标，但跟随房地产协作开发形式逐步风行，这一传一切计方法已很难达到真实权衡的目的。行业亟需一种全新规则，“权益销售额”所以愈来愈遭到业内推重，他请求房企在统计本身销售额时，刨去协作项目中的非权益部分

“最近几年来，房企协作开发项目愈来愈多，传一切计方法的弊病就越突出。”上述行业分析师对此表示，“按权益销售统计，能更客观地体现企业的实力。”