总部基地扩张遇阻

8月2讯：总部基地扩张遇阻

从2003年初次在北京落地，到2009年取得长久成功并开始对外扩大，总部基地这个备受争议的形式在蛮横生长以后，开始从峰值步入谷底。

日前，经济视察报从多个渠道了解到，总部基地在沈阳、青岛和海宁的三个项目均遭受不一样水平的窘境，项目滞销、工程停工，开发商也所以面对严格的资金考验。

其中青岛和沈阳方面的人士均透露，早在2015年初，总部基地资金链即出现问题，沈阳和青岛项目前后停工，海宁项目也遭受势成骑虎的地步。

截至如今，总部基地在全国4个项目中，除过第一个项目北京总部基地大部分销售结束、海宁总部基地江南城未开盘销售外，沈阳东北总部基地只销售出13%左右，而青岛总部基地国际港2年时间未签约一套。

同时，总部基地方面缘由是不能够按时支付建筑商工程款，与中国新兴等多家企业堕入合同纠纷中，并一度走上司法途径。关于总部基地遭受有关问题，截稿前，对方未给出任何回答。

项目去化艰苦 多个项目已经停工

7月下旬的沈阳非分特殊酷热，尽管经历了几场大雨的冲刷，但未能让这个城市的温度降下来，在沈北新区蒲河路北侧，东北总部基地斜顶的褐色大楼非分特殊显眼，像一块块高大的石碑林立于这片正在兴起的土地上。

东北总部基地分三个区域，其中西区已经所有落成，接近蒲河路一侧大约有十多家企业已经入住，后面几十栋楼则空空如是也。中区和东区尽管已经封顶，但并没有进一步施工迹象，内部杂草丛生，明显停工已久。

中区和东区施工进度几乎一致，上百栋灰色空阔的钢筋水泥聚积起来的建筑物已经久经风霜，围墙也破损不堪，部分甚至出现缺口，围墙内，一米多高的荒草肆无顾忌的舒展，没有人，也没有声响。

经济视察报从沈阳市房产局了解到，东北总部基地从2010年开始正式对外销售，6年的时间里，销售成就其实不睬想，取得预售证的合计702套，如今还有620套处于待售状态，也就说是，6年时间里，东北总部基地只签约销售了82套。

“本来均价是7900元，目前已经降到6900元，主要出售的是西区，中区和东区还没开始销售，卖得确实有些慢。”一名销售人员表示，每栋楼都能够解决独自的产权，部分也能够朋分出售并解决产权。

其表示，因为周边生活有关配套严重缺失，栖身人口较少，即使一些购置了的企业，入驻意愿也其实不强，“中区和东区已经停工一段时间了，先紧着买西区的。”

沈阳一名房地产界人士透露，东北总部基地到如今为止，许多家建筑商的工程款都没有结清，“已经打了好几年官司了，听说员工的工资也发不出来了。”

不只仅是东北总部基地遭受窘境，青岛总部基地国际港项目面对相似困难，青岛方面一名人士告知经济视察报，青岛总部基地项目早在2015年初已经整体停工，缘由相同是缘由是销售碰到问题致使资金出现问题。

青岛市领土资源与房屋管理局信息显示，青岛总部基地国际港项目于2014年4月份开盘销售，总建筑面积为60万平方米，取得预售允许证的82套总计面积123826.58平方米至今未售出一套。

该项目一名销售人员表示，项目开盘均价为每平方米10000元，如今已经降至8500元，“如今还没有正式开盘，但已经开始对外销售了，详细开盘时间需求总公司方面进一步确定，能签约，也能解决按揭，年末便能够交付。”

如今，位于海宁的总部基地江南城项目还未正式销售，一名工作人员在电话中表示，详细开盘时间还没有确定，估计2017年末能够交付，如今工程临时处于半停工状态，“什么时候停工看招商成效。”

拖欠工程款和员工工资

尽管沈阳、青岛和海宁三个项目均遭受不一样水平的困难，但总部基地并没有停止扩大脚步，2003年，总部基地开始走出国门，筹划投资10亿英镑开发伦敦总部基地亚洲商务港项目，并一度筹划与中民投协作。

然而因为批复及资金等有关问题，伦敦总部基地项目进展较为迟缓，2015年下半年，中民投因股权分配问题退进项目，总部基地引入中信集团作为新的投资商，同时中信集团还是伦敦总部基地建筑商。

如今，伦敦总部基地仍未开工，上述青岛方面人士透露，伦敦总部基地迟迟未开工，一方面是缘由是审批流程较为复杂、审批时间较长，另外一方面资金未到位，不管中民投还是中信集团，都是作为金主参加项目开发。

另外，总部基地与建筑商建筑工程款纠纷和拖欠员工工资等方面也体现出其资金方面的困难，但有关问题并没有取得总部基地方面证明。

2010年3月份，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展公司与北京市巨龙工程有限公司签订合同，北京总部基地东区17B、18A地块消防工程由后者承建，工程款为2980万元，2012年5月份消防通过验收后，总部基地方面仅仅支付一部分工程款，如今还拖欠巨龙公司1390万元工程款。

另外，北京总部基地还与建筑商中国新兴和北京鹿驰科技有限公司等建筑承包商存在工程款纠纷，但详细数额未知，其中中国新兴为总部基地最大的建筑商，参加北京、沈阳、青岛等多个项目建设。

另外，北京总部基地及所属玛雅岛酒店多位员工缘由是薪资问题，两边屡次对簿公堂。不只仅北京总部基地堕入纠纷，沈阳东北总部基地相同堕入多起拖欠工程款和员工工资等方面的事件。

经济视察报了解到，如今，沈阳东北总部基地开发建设有限公司尚欠沈阳弘远铝业工程有限公司工程款及质保金合计1538.92万元，有关工程已经于2012年5月底通过验收，但总部基地一直未予结清。

东北总部基地还拖欠辽宁市政建设工程有限公司26.53万元工程款，该工程已经于2013年10月20日落成，本应当在2014年9月18日之前结清，但一直未能结算，两边一度走上司法途径解决。

同时，东北总部基地还拖欠北京中创保信科贸有限公司灯具采购款100.45万元，沈阳三和绿化工程有限公司因为两边和解未知详细欠款数额。另外，还拖欠工程师刘龙江17万元工资。

2015年末，总部基地发行了两年期4亿元的信任，主要用于北京总部基地总部壹号项目装修等工程。经济视察报暂未了解到青岛总部基地和海宁总部基地方面有关情形。

许为温和他的总部基地

作为总部基地掌门人，英国籍华人许为平仿佛显得有些神奇，人们对他的历史和资金起源所知甚少，公布资估中仅仅显示其原为浙江籍，做过机电贸易类生意，后远走英国，回国后开始运作总部基地。

经济视察报记者了解到，许为平为浙江海宁人，1978年至1982年在浙江广播大学和浙江大学机电牵挂捆扎书，1987年进入中央农村政策研究室工作，担任下属媒体广东记者站站长，三年后许为平下海。

1990年，许为平在北京中关村开办中南机电集团，前期主要生产和销售抽油烟机，后把业务慢慢扩大到其他家用电子产品领域，1996年的时候，许为平甚至成为抽油烟机的创造人和一项国家级专利拥有者。

中南机电并不是如外界所言毫无作为，其一度闯入中关村企业综合实力前20名，成为中关村缴税大户，也是此时，为今后与中关村协作开发北京总部基地奠定了基础。

1996年，许为平以拜访学者的身份来到英国，在英国8时间里，外界少少明白其详细所从事的工作，直到2002年以英籍华人、英国道丰集团中国区副总裁身份回国，并与中关村丰台园区签订开发总部基地的协议。

同年，北京总部基地的项目公司北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展公司正式成立，其中总部基地投资有限公司占股82%，丰台科技园建设发展有限公司占股18%。其中后者以土地作为入股，这一形式在海宁项目也进行运营，沈阳和青岛项目为总部基地独自开发。

截止如今，总部基地已经在北京、沈阳、青岛、海宁和伦敦拥有5个项目，其中北京总部基地总投资200亿元，总建筑面积140万平方米；沈阳东北总部基地总投资200亿元，总建筑面积2010万平方米；青岛总部基地总投资55亿元，总建筑面积60万平方米；海宁总部基地总投资500亿元，总建筑面积600万平方米。

英国道丰集团是许为平个人在英属维尔京群岛设立的离岸公司，主体为总部基地全球控股集团有限公司和总部基地（中国）控股集团有限公司，两家公司在香港又设立了8家全资子公司。

在香港8家公司分别为总部基地商务控股集团、总部基地投资、总部基地中国及沈阳、潍坊、青岛、浙江、伦敦等投资公司。然后通过香港公司再在边疆设立子公司和合资公司，国内子公司大约为26家。

国内公司中，北京有13家，触及开发、投资、酒店、物业和工程等业务；沈阳有4家，触及开发、金融、投资和工程建设等业务；青岛1家，主要负责青岛总部基地；浙江及海宁有8家，触及开发、商管、工程建设、广告及投资等业务。

一份信任筹划书显示，截至2014年，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展公司总资产为30.57亿元，负债为20.8亿元，当年营收为3.17亿元，净利润为1.39亿元。其中负债户要为向平安银行假贷的8亿元、向盛京银行假贷的2.99亿元和中合中小企业融资担保公司假贷的5亿元。

2003-2014年，北京总部基地的销售额快要100亿，2010年到2014年，北京总部基地的利润累计为16.35亿元。而截至2014年末，沈阳东北总部基地总资产为23.42亿元，总负债为21.81亿元，净资产为1.61亿元。青岛和海宁项目详细财务情况未知。