苏州首轮集中供地15宗收金233亿元，两宗溢价超10%

日前，苏州2022年首轮集中供地结束，15宗地块总成交233.77亿元其中11宗地块以底价成交，4宗地块出现溢价，分别由招商地产，大悦城控股，中国铁建，苏州保障房建设有限公司竞得，溢价率分别为15%，12.5%，3.14%，1.64%国企依然是交易主力

5宗地块分别位于高新区，相城区，姑苏区，工业园区，吴中区，吴江区。

从成交结果来看，高新区这次出让了4块地，一块在狮山，一块在乔峰，另外两块在壶关大悦城控股以10.52亿元拿下狮山地块，楼面价28124.97元/平方米，溢价率12.5%，苏州高辛以底价拿下乔峰地块，楼面价13000.08元/平方米，苏州高鑫绿色建筑以底价拿下壶关两宗地块，楼面价分别为9923.49元/平方米和14000.03元/平方米

相城区出让了两块地，一块在高铁新城，一块在汤唯苏州万润城以底价拿下高铁新城地块，楼面价13682.17元/平方米，苏州和恒置地以底价拿下汤唯地块，楼面价10456.61元/平方米

姑苏区只有一个地块由苏州保障房建设有限公司以总价19.11亿元竞得，楼面价18294.96元/平方米，溢价率1.64%

产业园已出让三块地，分别位于娄葑，车坊，湖东由苏州工业园区以底价竞得，楼面价20500.08元/平方米，招商地产以总价36.16亿元竞得，楼面价31046元/平方米，溢价率15%，中国铁建以总价19.73亿元竞得，楼面价21658.7元/平方米，溢价率3.14%

吴中区共成交3宗地块，由苏州田弘叶巍以底价竞得，楼面价15500.06元/平方米，苏州太湖城投以底价竞得，楼面价8382.83元/平方米，苏州何润地产以底价竞得，楼面价11530.8元/平方米。

武江区共出让两幅地块，由深田健地产以底价竞得，楼面价9383.45元/平方米，江苏盛泽投资以底价竞得，楼面价8006.67元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，苏州土拍表现平稳但不乏亮点稳定主要体现在国企依然是成交主力，亮点是热点多，比如狮山永和村地块经过15轮报价，溢价率达到12.5%，招商地产以15%的溢价率拿下产业园地块

综合来看，关荣学认为，苏州土地拍卖的表现，既显示了目前的市场状态，即资金流相对充裕的国企较为突出，大部分民企拿地仍较为谨慎，也反映出城市地块和区域之间仍存在一定的分化特征，热量差距相当显著。