北京收紧土地供应楼面价创历史新高

中新网北京9月4日电 (记者 于立霄)因为北京收紧土地供给节拍，今年前8月住宅用地交易量显著下滑，楼面价却出现上涨，达每平米近2万元(人民币，下同)，创下历史新高。业界估计，将来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块或将连续遇冷。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期降低48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期降低66.7%。不管是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。

从今年5月开始，北京土地市场已连续3个月出现零供给。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析以为，北京并不是无地可供，而是在收紧土地供给节拍，严控新增建设用地，也更多的体现了北京等一线城市政策上的谨严。

北京市规划和领土资源管理委员会曾表示，今年北京将严控新增建设用地，各区落实年度减量目的，明确新增建设用地控制在1850公顷之内，要拆多、供少，慢慢“瘦身”。

因为北京有意调整土地供给节拍，特殊是收紧住宅土地的供给数目，使得开发商簇拥抢地，住宅用地成交的平均楼面价陆续爬升。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，今年前8月，北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元，比去年同期上涨38.9%，创下历史新高。但是，北京并未出现地王潮。

与北京土地市场构成光鲜比较的是，全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮，地价涨幅翻番。据华夏地产研究中心提供的数据显示，近2个月来，杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市，地价涨幅均翻倍。

从全国50个大城市数据来看，单个城市土地出让金超出100亿的达到39个城市，平均土地溢价率超出50%的城市有9个，分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨快速的城市。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，住宅用地的楼面价超出房价已经成为常态，并从一线城市舒展到二线城市。如此多的地王集中出现，必定会举高房价，对房地产市场将带来庞大风险。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持一样概念。他以为，北京连续低水平的土地供给，势必进一步推高地价和房价，对北京房价的调控来讲，这类趋向将是一个不小的考验。

胡景晖还表示，近20年来，因为城市高速开发建设，北京中心城区的土地资源愈来愈稀缺，土地市场已经整体进入了“低量、高价、近郊化”的新常态，这类状态恐将长久延续下去。

关于将来北京土地市场发展前景，张大伟表示，北京土地市场稀缺致使了将来供给削减的预期增加，住宅高端化趋向更加显著。依照如今地价超出房价的趋素来看，将来2年北京的房价还将连续上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则以为，将来住宅土地价钱下调的也许性较小。因为商住类产品调控的预期，将来商业地块特别是近郊区县的商业地块将连续“礼遇”。(完