上月土地市场平稳高溢价下降

中原地产研究中心统计数据显示，1月全月，全国土地市场相比去年第4季度继续降温，成交单宗10亿元以上地块合计61宗，在地块超过10亿元的地块中溢价率超过100%的只有17宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这17宗高价地主要分布在合肥、南城等城市。除少数热点城市外，整体土地溢价率有所平稳。

整体看，在2016年各地土地收入丰收后，年初土地市场降温趋势已经开始出现。分城市看，1月卖地超过100亿的城市有5个，最高的武汉278.8亿，合肥242.28亿，杭州159.69亿，郑州124亿、温州111.37亿。土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是针对土地出让的各种约束，预计将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。