国内首例交易所挂牌CMBS产品发行

中国证券报记者获悉，国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”获得上海证券交易所的电子版无异议函，并于8月24日发行。该产品规模高达40亿元人民币，发行成本创造了资产证券化产品最低成本纪录。该产品以金茂集团北京凯晨世贸大厦作为基础资产，该资产系国内品质和租金最高的写字楼之一。

中国资产证券化论坛执行秘书长郭杰群认为，REITs受阻于监管法规和税收政策，相比之下，CMBS是更加可行的模式，国内 银行 已经发行了多种对公信贷产品，法律环境和税收环境相对来说比较成熟。CMBS可以突破银行贷款的限制，使得融资不依赖于原始权益人主体信用，而以资产等级进行。