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7月房价指数呈增幅继续收窄态势

时间:2017-08-25 10:15    作者:安远   来源:    热搜:房价,指数

日前,国家统计局发布了房价指数,不难看出在严厉楼市政策分类实施下,全国各城市房地产市场的基本表现,总体上呈现了增幅继续收窄的态势。

房价去泡沫效果显著

7月房屋销售市场继续降温,充分说明了购房政策效应的积极释放,房企在价格方面也会相对表现得较为低调,并适当做让步,此举对制约房价的上涨有较大益处。

随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势,同比增幅曲线继续下行,基本上延续了过去几个月的趋势,这也是进一步印证了房地产市场的降温态势,并充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

房价从偏热区走向合理区

房价上涨城市减少,未来4个月将迎促销潮。从房价涨跌城市数量来看,上涨的城市数量有所减少,而下跌的城市数量有所增加,这也充分说明了在当前调控政策的管控下,各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。随着淡季的到来 (市场实际上早已不存在金九银十),类似城市房价上涨的动力开始减弱,更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

一线城市没涨二三线城市增幅收窄

从房价指数来看,一线城市环比零增长,二三线城市增幅收窄。从三类城市的环比数据来看,总体上印证了继续降温的态势。其中一线城市继续保持环比零增长,而二线城市和三线城市则增幅有所收窄。这也说明当前此类城市房地产市场调控的有效,以及部分城市需求提前释放以后,当前交易开始降温,市场价格也开始回落或结束暴涨态势。而从同比数据看,唯一的一个区别是三线城市同比增幅还在扩大,这和当前三线城市部分交易量较好有关,部分投资资金进入到三线城市,持续几个月的环比上涨以后,同比增幅也在拉大。

租赁新政提升房东信心

新房市场随着调控的不断深化,呈现出意料之中的下降态势。那么,作为新房市场晴雨表的二手房市场,在7月又有怎样的表现呢?从二手房的数据来看,总体上呈现了继续降温的态势,节奏和一手房是类似的。另外二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。但有一点是有区别的,即:一手房涉及到回笼资金,而二手房则和房东的房源利用有关。随着最近租赁市场的各类新政策,也不排除部分房东会看好二手房市场,进而在交易上会有所强硬。

7月房价指数呈增幅继续收窄态势

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