龙头房企拿地放缓重点还是二线城市

证券时报记者 张达

楼市调控效果显现，部分龙头房企业绩环比连续下滑，拿地脚步也开始放缓。证券时报记者根据中国指数研究院的数据统计，5月中国指数研究院监测的10大龙头房企中，有6家房企销售额连续两个月环比下滑，另有6家房企拿地金额环比大幅下降。其中，万科、保利、龙湖和碧桂园不仅销售额连续两个月环比下滑，而且拿地金额也环比下滑。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，房企业绩环比波动是正常现象，环比下滑不会持续，而布局三四线城市是选择不是转向，房企拿地重点仍是二线城市。另有业内人士则认为，房企业绩下滑只是开始，未来半年到一年都会保持量缩的态势，目前拿地时机已经不太好，企业也会减少拿地热情。

业绩连续两月下滑

5月，中国指数研究院监测的10大龙头房企中，有6家销售额环比出现不同程度的下降，其中，碧桂园降幅最大，达25.12%；绿城次之，为19.15%。

证券时报记者根据数据统计发现，楼市成交乏力，重点房企销售额环比持续下滑，万科、保利、绿城、富力、龙湖、碧桂园等6家房企的销售额已经连续两个月环比下降，其中，万科和碧桂园降幅较大。

对于部分龙头房企销售额连续两个月环比下降，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示，环比波动是正常现象，同比来看，大部分企业都是增长的，而且累计来看，基本上没有负增长，碧桂园、万科、恒大累计销售额都有50%以上的增长。

“环比连续两个月下降，只能说有迹象显示，调控对大房企的销售产生了影响，但还不能以此作为判断依据。”蒋云峰说，因为时间太短了，而且环比下跌也说明前几个月冲得太猛了。

新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为，销售额环比下降很正常，业绩环比下滑的现象不会持续。

拿地金额环比下降

5月，10家品牌房企累计新增土地面积487.96万平方米，环比下降6.45%；拿地金额为573.44亿元，环比下降38.28%。其中，碧桂园拿地数量最多，揽地26宗；恒大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；万科、绿城和龙湖拿地数量最少，各3宗。

证券时报记者发现，龙头房企4月份时还拿地踊跃，重点布局一二线热点城市，5月份则开始放缓了拿地的脚步，万科、保利、中海、金地、龙湖、碧桂园等6家房企拿地金额环比明显下降，其中，万科、保利、龙湖、碧桂园降幅较大，并且布局重点更多是三四线城市。

对于拿地金额环比大幅下降的原因，蒋云峰认为，有部分房企确实拿地没有过去那么疯狂了，如果调控持续，不排除开发商调整战略的可能。

而对于三四线城市拿地数量增多的现象，上海（楼盘）易居房地产研究院杨红旭认为，三四线城市目前的成交活跃度要超过一二线，有些企业觉得三四线未来一段时间市场还会向上，所以拿地积极性甚至会超过一二线。

欧阳捷认为，房企在三四线城市会有一些拿地选择，但不代表战略布局转向三四线城市，大型房企拿地重点还是二线城市。