长短期政策双管齐下控房价人地挂钩需定量考核

今年的中央经济工作会议着力防控资产泡沫，提升和改良监管能力，确保不产生系统性金融风险。与民生息息有关的房地产行业，会议明确提出了保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要树立房地产长效机制，严控投契购房。

从市场趋向看，11月份以来，已有超出13个城市在10月份楼市政策基础上再加码调控，从全国看，从“9·30”开始的这一轮楼市调控，各地已有超出25个城市前后50屡次出台调控办法。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，在前刻日购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地展开了史无前例的一次房地产调控整体落地实施，这也使得本轮房地产调控与历史上各次对比，政策实施力度最强。

值得关注的是，为增进房地产市场安稳健康发展，会议还提出要落实人地挂钩政策，依据人口流动情形分配建设用地指标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，分配建设用地，是一种更为务实的做法，依据各地的人口流动规模和房价上涨的因素，可以较好地分析各地用地需求，同时在土地供给方面积极创新。此类政策的落实，是一种长久的或长效的调控机制，限购政策更多的是一种短时间的政策，长短时间的政策左右开弓将有积极的意义。

“分配建设用地指标要落实到位，关键要定量进行考察。好比说要积极编制用地需求表，这样用地指标的分配就会更加有目标性。同时关于指标落实不到位的城市，下一年度要考虑下降用地指标，或许说关于土地收储、交易等工作进行管束。”严跃进表示。

严跃进告知记者，要确保限购政策落实，将来关键要对各城市进行分区的研究，尽快掌控一二手房房源，同时将此类房源积极纳入有关数据库，这样可以促使后续限购更为精准，同时可以基于房源数目的更改恰当对限购政策做出调整。