撤市改区正紧锣密鼓章丘房价才6000多一平

“章丘撤市设区将正式挂牌。”在日前召开的济南（楼盘）市委十届十三次全体会议上，山东省委常委、济南市委书记王文涛作工作报告时如此说道。

经济导报记者14日在章丘采访了解到，在撤市划区之前，章丘已经在向济南靠拢，位于章丘西部的圣井工业园已初具规模。此外，在章丘西部距离济南市区不远的地方，一些开发商正在布局当地楼市。

“章丘撤市划区的消息短期内对当地房价是一个刺激。但从长期看，其房价走势要看它与济南的融合速度以及当地的经济发展水平。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明说。

此外，业内人士认为，章丘撤市划区还将有利于济南东部土地供应的增加。

撤市设区紧锣密鼓

章丘市撤市划区的议题已经持续讨论了多年，备受济南人关注。现如今，随着“章丘撤市设区将正式挂牌”，意味着章丘撤市划区终于要实现了。

经济导报记者注意到，早在2006年，章丘市就曾提出要撤市设区，但此后进展缓慢。2013年，章丘市再次向济南市政府提报章丘市撤市设区的请示，经市政府、省政府同意后，报国务院备批。

一直到今年，章丘市撤市划区明显加速。在年初举行的济南市人代会上，济南市提出，要推动章丘、济阳撤(市)县设区。2016年4月22日，济南市委召开十届十次全体会议，审议通过《关于章丘撤市设区工作的决议》，“撤市设区”又完成了一道重要程序。经济导报记者了解到，济南市已经在近期下发《关于撤销章丘市设立章丘区的实施意见》。

《意见》指出，根据国务院的批复及山东省的通知，为顺利实施济南部分行政区划调整工作，提出实施意见。撤销章丘市设立章丘区，将进一步优化中心城区空间布局，统筹区域协调发展，增强省会城市辐射带动功能。

开发商布局章丘西

“从长远看，章丘撤市划区有利于章丘逐渐融入到济南的城市构架中。”许传明分析称。

经济导报记者14日来到章丘圣井镇。圣井镇在章丘最西部，与济南市主城区为邻。在这里，已经有众多企业聚集，并形成了一个工业园，入驻企业包括中国重汽(000951,股吧)集团、济南第一机床有限公司等大型企业。

此外，一些开发商也早已在圣井镇布局。

在经十东路北侧，重汽地产数年前在该镇开发了一个名为“翡翠东郡”的楼盘，目前已经交房。物业工作人员说，该小区入住率很高，在90%以上，大部分都是在附近工作的人。

另外，在经十东路南侧，目前也已经开发了多个楼盘，包括重汽莱蒙湖、中国诺贝尔城、碧桂园凤凰城等，且部分已经交房。

经济导报记者注意到，在经十东路的楼盘中，都含有别墅产品，购房者中相当一部分来自济南主城区。在济南一家媒体工作的张先生说，“虽然离市区比较远，但我上夜班，上下班路上不堵车，走经十东路的话四十来分钟就能到单位，所以还算方便。”

章丘划区的消息，也影响着当地在售楼盘。

14日，经济导报记者以购房者身份来到碧桂园凤凰城的售楼处，在济南高新区工作的朱巧丽也在售楼处看房子。“主城区的房子已经买不起。听说章丘要撤市划区了，这里的房价只有6000多元/平方米，所以来看看。”她说。

碧桂园凤凰城的置业顾问袁明华介绍说，章丘撤市划区的消息即将公布，这将带动章丘房价上行。圣井片区距离济南主城区较近，价格又很便宜，所以很有投资价值。

未来仍要看“基本面”

对于撤市划区对章丘乃至整个济南东部房地产市场的影响，业内专家怎么看？

世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江对经济导报记者分析说，章丘撤市划区之后，将有利于放大济南东部的土地供应。据了解，在一个县级市撤市划区之后，其市政规划、土地出让、城市建设等都将纳入到主城区的统一安排中，有利于城市的对接和融合。

至于撤市划区对房价的直接影响，业内专家都比较谨慎。“章丘毕竟离济南主城区比较远，撤市划区对房价并不会产生太大影响。”朱江说。

许传明也分析称，章丘撤市划区的消息，对当地房价会有一个短期的刺激。但未来房价仍要看基本面。“章丘的购房需求包括两部分，一个是当地的自住需求，一个是济南主城区的外溢需求。对于自住需求，要看当地经济发展水平；对于济南的外溢需求，要看章丘与济南主城区的融合情况。所以说，章丘与济南主城区的融合情况，以及当地经济的发展水平，才是影响章丘房价更重要的因素。因此，仅仅一个撤市划区的消息，并不能让当地房价持续上涨。”许传明说。