购房指南——六招教您怎么买对公寓

专业人士一致以为，有关于住宅，公寓产品对地段的依附更加显著，所以，“地段”明显是投资者最需求考虑的条件。

首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更重视公寓周边配套和交通，好比是不是接近公交站，周边是不是无方便店、超市、丰富的食肆和商场等。如今，投资报答率最高的公寓房项目大多集中在市中心。虽然价钱相比较会很高，但可预期的租金也会很高。

看物管和开发商

因为购置公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

因为管理费、水电费远比广泛住宅要高，而这部分本钱又常常要摊入租客的租金中，即有关于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必定要高于附近的住宅。关于租客而言，假如不能够提供贴心的物业管理服务、优越的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为什么许多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的缘由。

最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是缘由是这类产品有基本装修，不用太操心机搞装修。假如公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

看区域规划前景

一些位于将来商务区的公寓产品，因为配套交通和产业还没成熟，价钱会相比较低廉。但购置前必定要先研究区域规划，好比产业赞同、交通、是不是有足够的高端租赁群体等。

不太讲求楼层朝向

假如在资金有限的情形下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向其实不非常敏感，虽然好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差别其实不大。在资金有限的情形下，情愿选择廉价的产品，报答率也许会更高。另外，高端商务客对房间的大小不会太在乎。所以，按每平方米的租金计算，大房子常常会低于单间，所以小公寓常常更抢手。

大多解决不了学区问题

另外，提示投资者，商用性质的公寓土地应用年限多为40~50年，没办法解决落户和学区问题。商用公寓不管是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，并且大部分公寓都不能够应用煤气煮食，只能应用电器。最多只能请求五成商业贷款，贷款年限普通要在10年之内。