观点指数周报：武汉新房成交跌至4000套三盘加推价格大涨

武汉（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：王家湾中央生活区、福星惠誉东湖城、恒大御府3个项目开盘加推，合计新增的627套房源均于开盘当天售出，完成100%去化。

概念指数 遭到限贷政策的影响，武汉新房成交连续下跌至4000套，可是从新开盘项目去化情形来看，实际上武汉楼市依然热度不减。

9月12日-9月18日，武汉共三个项目加推，600余套新房均在开盘当天就所有去化，且价钱对比此前均有所上涨，最高涨幅达每平方米5000元。

有分析指出，武汉限贷政策出台已过半月，但半月来新开盘项目却依然延续了热销的态势，房企加推一次均价大涨一次价已经是常事。

跟随限贷政策落地，加上楼市库存储备缺乏，武汉楼市整体供给较少，金九推盘高峰仍在延迟。

土地方面，周内武汉成功出让7宗地，获得土地出让金合计45.18亿元，黄陂区一宗宅地遭众多房企掠夺，最后溢价486%被武汉南德天昊置业有限公司拿下，大热门汉阳区燎原村旧改地块则由庭瑞30.77亿底价摘得。

市场视察

9月12日-9月18日，据武汉房地产市场信息网数据统计，武汉新建住宅共成交4061套，环比下跌7.38%，成交面积428986.87平方米。周内日均成交仅约580套，单日最高成交记载835套，最低仅418套。

分区域来看，成交量第一的汉阳区也仅去化588套，成交面积66256.6平方米；东湖高新(600133,股吧)区也仅428套的成交，成交面积45172.97平方米，其他主城区成交均在300套以下。

主城区因限贷成交下滑的同时，远城区整体成交节节爬升，蔡甸区和黄陂辨别别获得了447套、407套的不错成就，成交面积分别为45383.28平方米、43031.29平方米。江夏区和新洲区也各获得了326套、206套的新房成交量。

尽管整体成交下滑，武汉新开盘项目标销售却长短分特殊炽热。有业内人士表示，上半年热销致使武汉新房供给缺乏状态连续，如今武汉楼市缺的不是买房的人，而是房子。

概念地产新媒体得知，9月12日-9月18日，武汉仅王家湾中央生活区、福星惠誉东湖城、恒大御府3个项目开盘加推，合计新增的627套房源均于开盘当天售出，完成100%去化。

有分析指出，武汉限贷政策出台已过半月，但半月来新开盘项目却依然延续了热销的态势，房企加推一次均价大涨一次已经是常事。

如9月14日加推240套80-130平方米二三房房源的福星惠誉东湖城，开盘均价17300元/平方米左右，仅45分钟即售罄，且均价较4月份开盘的12500元/平方米上涨了近5千元。

恒大御府9月15日加推了220套房源，户型为90-144平方米三四房，开盘当天所有售罄，折后均价14000元/平方米。

同一天加推246套房源的王家湾中央生活区也获得了100%去化的成就，成交均价13500元/平方米，另据了解，此次开盘该项如今期认筹的客户就已达1300组。

业内人士分析，限贷政策落地，加上楼市库存储备缺乏，武汉楼市整体供给较少，金九推盘高峰仍在延迟。

概念地产新媒体了解到，9月15日，万科在武汉的首个翡翠系高端项目，位于武汉经济技术开发区的万科翡翠玖玺初次开放了样板间，该项目户型最小约109平方米，估计9月底开盘，价钱或在2万元/平方米左右。

商业地产

9月12日-9月18日，武汉写字楼共成交了514套，环比削减了34.94%，成交面积28333.23平方米；商业成交270套，成交面积16320.57平方米。

9月17日，位于武汉汉口永清街的壹方购物中心正式营业，据了解，该项目为香港瑞安集团旗下的商业综合体项目，经营面积约11万平方米，业态包含零售、餐饮、娱乐、艺术等，定位为轻奢潮流的一站式购物中心。

土地市场

9月13日，武汉市领土资源和规划局挂牌出让8宗商住地块，最后成功出让7宗地，收金约45.19亿元，另外一宗位于新洲区汪集街汪集村和童畈村的住宅、商服用地遭受流拍。

概念地产新媒体得知，当天竞拍最激烈的地块是位于黄陂区武湖街梅教街以东、创新路以北的P（2016）088号地块，为纯住宅用地，规划净用地面积88250.61平方米，容积率1.0-2.4，起拍价1.74亿元。

该地块虽在远城区，却获得了富力、碧桂园等多家房企的喜爱，通过584轮鏖战才由武汉南德天昊置业有限公司以10.19亿元将该地块收入囊中，楼面价4809.7元/平方米，溢价率486%。

除此以外，其他的6宗地块均快速以底价成交，拍前大热的汉阳区燎原村A包、B包两宗城中村旧改地块也由本土房企庭瑞地产以底价拿下，总成交价约30.77亿元。

另外，日前，武汉领土局还挂牌了5宗位于江汉区、武昌区、江岸区和汉阳区的商服、商住地块，将于10月份正式出让，总土地出让面积为45641平方米。

5宗地中将有两宗以招标方式出让。其中一宗为江汉区青年路建设大路径口东北侧的P（2016）097号商服用地，土地面积为2481平方米，容积率10.64，建筑密度58%，竞买保障金4400万元。地块招标时间为2016年10月11日。

另外一宗招标出让的地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角，编号P（2016）101号，土地面积18500平方米，为住宅、商服用地，容积率5.0，竞买保障金1.2亿元，地块招标时间为2016年10月11日。