观点指数周报：广州成交再超3000套地王刺激量价齐涨

广州（楼盘）区域2016年8月29日-9月4日：广州楼市旺季不淡，8月最后一周以超3000套成交量高位收尾。受荔湾岭海路全市单价地王及长岭居黄埔区单价地王影响，成交量环比上升24%。

概念指数 8月29日-9月4日，广州新建商品住宅网签3212套，环比上升24%；成交均价为17785元/平方米，环比降低7%，成交面积为34.14万平方米，环比上升19%；销售总金额60.71亿元。

广州楼市旺季不淡，8月最后一周以超3000套成交量高位收尾。受荔湾岭海路全市单价地王及长岭居黄埔区单价地王影响，成交量环比上升24%。同时，近两周广州新建商品住宅成交均价已上升到17000-18000元/平方米。

8月份，广州新建商品住宅网签成交10025套，同比上升47.2%；成交面积110.86万平方米，同比上升38.7%；成交均价17853元/平方米，同比上升13.5%；成交金额197.91亿元。同时，8月份创下近六年以来同期最高成交量及成交均价。

市场视察

8月29日-9月4日，广州新建商品住宅网签3212套，环比上升24%；成交均价为17785元/平方米，环比降低7%。

世联行(002285,股吧)分析指出，从各区成交量来看，中心六区除荔湾和天河之外，其他区域出现29%至101%的涨幅，而周边区域除花都和从化之外，其他区域出现不一样水平涨幅。从成交金额来看，中心六区的签约金额占比为57%。而在签约均价方面，下行最大的区域为黄埔，环比上升5%。

周末广州楼市启动“金九”节拍，尽管没有大量量的全新盘入市，但很多在售项目推新，全新项目也纷纷开放营销中心及样板房备战。包含金融街(000402,股吧)融穗御府、中航城花圃、祈福绚丽汇、迅速绿湖国际、凯得文化广场等项目均有开盘。

因为紧邻刚刚出炉的黄埔单价地王，金融街融穗御府加推备受关注。此次加推前，项目方已放出涨价消息。

据了解，该盘新推174套房源，包含73-94平方米二至三房单位，带装修均价18000元/平方米，去化约七成。而该盘今年4月开盘后的高层洋房网签均价仅约13500-14300元/平方米。

黄埔萝岗区府板块的凯得文化广场及增城朱村板块的中航城花圃本周开盘体现也很抢眼。

其中，区府板块的凯得文化广场首推95-144平方米三至四房，带装修均价约22000元/平方米。据项目方透露，该盘160套房源完成当天售罄。而本周加推的中航城花圃，推出354套复式产品也录得超九成去化。

另外，包含富力悦禧、万科尚城、港航中心新项目估计也将在9月份入市。有关数据统计显示，9月广州估计共有62盘推新。

新增供给方面，据世联行统计，全市商品住宅新增预售项目共7个，合计2922套，合计11.85万平米，环比降低60%，主要集中在增城区。

商业地产

8月29日-9月4日，广州商用物业销售面积33923平方米，销售金额3.94亿元；办公物业销售面积52397平方米，销售金额9.48亿元。

土地市场

8月29日-9月4日，广州全市无新增经营性用地供给，成交方面也唯逐个宗商业用地成交。

8月29日，国美控股集团广州有限公司及其子公司广州市鹏康房地产开发有限公司以底价9.86亿元拿下广州琶洲电商区最后一宗商业用地，楼面价13000元/平方米。

截至8月31日，8月份广州

土地市场总共成交12宗地，包含3宗宅地、2宗商业地和7宗工业地，其中一宗宅地为转让地。成交金额方面，8月广州土地出让总收入75.8亿元，总成交56万平米。

其中，雅居乐竞得的荔湾岭海路全市单价地王及中冶置业竞得的长岭居黄埔单价地王是8月份广州

土地市场的核心。可是，值得留意的是，除过两个地王，原来相同筹划在8月份出让的另外两宗白云区及黄埔区宅地却遭受中断出让。

有业内人士分析以为，白云区棠涌南路宅地和黄埔区长岭居宅地中断出让的缘由，不消除是广州官方有意为

土地市场降温。

据广州领土房管局发布信息统计，9月份广州将有8宗地块出让，但7宗地块均为工业用地，1宗为物流用地，1宗为商业服务业用地。这意味着，9月份广州将无住宅地块出让。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月29日-9月4日)

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