首套房认定有讲究

买房付款那刻，才能够真的晓得自己需求依照首套还是二套交首付。此前也有购房人缘由是功课没有做足，打算少了首付款，而最后没有买成房。如何将上述风险躲避到最小？专家给出了几大认定标准。

商贷还清 再买易认定首套房

林先生在北京（楼盘）通过商业贷款买了一套住宅，后来所有还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅，应用商业贷款，却不晓得此次购房能不能够被认定为首套房。

链家网内容中心房产知识专家曾胜男告知北京晨报记者，“依照央行的有关规定，对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭，为改良栖身要求再次请求贷款购置商品房，实施首套房贷款政策。这条规定不只实用于新建商品住宅，也实用于二手住宅。所以，通过商业贷款买二手住宅，实施"认贷不认房"。”

“以家庭为单位通过商业贷款购置北京二手住宅，只需从银行征信系统查出没有未结清贷款，就属于首套房。首套房的最高贷款为七成，首付三成。林先生名下没有贷款，能够被认定为首套房，首付三成，贷款七成。”曾胜男说。

异地商贷未还清

再买仍认定二套房

张女士在安徽买了一套住宅，还没有还清所有商业贷款。她在北京没有住宅，打算通过商业贷款购置一套二手住宅。她以为自己初次在北京购置二手住宅，应当算是首套房。关于这类想法，她想弄明白到底对纰谬。

麦田房产(博客,微博)交换衣务中心刘斌表示，“依照有关规定，以家庭为单位通过商业贷款购置北京二手住宅，只需从银行征信系统查出有一套未结清的贷款，就属于二套房。二套房首付五成，贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清，所以她在北京买房会被认定为二套房。她能够首付五成，贷款五成。”

北京名下无房 公积金贷款算首套

王女士在北京工作了6年，在武汉（楼盘）有一套住宅，她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，不晓得是属于首套房，还是属于二套房。

“依照北京有关规定，关于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的乞贷请求人，实施首套住宅贷款政策。所以，通过公积金贷款买二手住宅，实施"认房不认贷"。”曾胜男说。

曾胜男解释说，“王女士在北京名下没有房产，通过公积金贷款买二手住宅，被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。”

北京名下有房再贷

公积金也会算二套

李先生在北京已有一套住宅，他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞明白此次购房算不算是首套房。

麦田房产交换衣务中心刘斌对北京晨报记者说，“依照北京有关规定，在北京有一套住宅，并已结清相应的公积金贷款，能够请求购置二套房。李先生在北京有一套住宅，没有公积金贷款记载，所以他再在北京购置二手住宅，属于二套房。通过公积金贷款买二套房，最低首付款为30%，贷款最高额度为80万元。

“在实际交易中，北京二手住宅总价较高，公积金贷款80万常常没办法满足购房人的贷款需求，所以部分购房人会选择通过组合贷买房，或是放弃公积金贷款，改用商业贷款买房。”有业内人士说。（记者武新）